海南买房解析|买新房和买二手房到底有什么不同?

摘要：海南澄迈县购房，交易条件不同开发商将新房出售给海南购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交...

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买新房和买二手房到底有什么不同? 澄迈房价，澄迈独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

开发商将澄迈新房出售给澄迈购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

澄迈二手房业主出售澄迈二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

澄迈新房和澄迈二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得澄迈县买房的净首付也不同。

比如，买100万的澄迈新房和澄迈二手房(假如澄迈二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，澄迈二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示澄迈二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为澄迈二手房的首付款。

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些澄迈二手房由于房龄过老，澄迈县买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买澄迈新房，可以贷款30年;但如果澄迈县买房龄较老的澄迈二手房，可能只能贷款20年了。

澄迈新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

澄迈二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，税费也不一样

1、海南房产证未满2年的澄迈房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、海南房产证满2年的澄迈房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的澄迈房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，澄迈新房的税费比澄迈二手房低不少。

澄迈新房主要是澄迈购房者与开发商进行交易，澄迈二手房是澄迈购房者、出售方、中介等三方进行交易。

澄迈新房的交易流程相对比较简单，澄迈二手房的交易流程则比较复杂。

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，澄迈新房的房龄比较小，而澄迈二手房尤其是一些老旧澄迈二手房，房龄比较老。

澄迈二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的澄迈二手房，房屋的维修费用也比较高。

如果买的澄迈新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与澄迈二手房一样，可以很快交房。

如果买的澄迈新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

澄迈二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠澄迈县买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

澄迈楼盘推荐

1、四季康城二期尚域世家： 均价16600元/㎡，四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处，

2、椰岛小城： 均价11000元/㎡，椰岛小城位于澄迈县金江镇椰岛大道1号，楼盘亮点，椰岛小城东面紧邻的是万亩原始生态林地，远离金马大道的嘈杂；西面紧邻的是县人民医院；南面紧临的是规划的市政河景，该河流汇入南渡江，水质清澈见底，一眼望过去犹如置身于生态氧吧；小区户型丰富，包含商铺、会所、温泉等生活养生配套。。

3、金碧海岸： 均价15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈滨半岛，生活配套有老城农贸市场 (3公里)西海岸温泉度假酒店 (600米)九龙温泉度假酒店 (1公里)第三时间商业街 (3公里)中国工商银行 (5公里)。

4、后海温泉新城： 均价7800元/㎡，后海温泉新城位于澄迈老城经济开发区新商业中心，产权年限70年。

5、银海天诚： 均价13000元/㎡，银海天诚位于澄江北路127号，楼盘亮点，银海天诚位于素有海口后花园的澄迈老城区，周边配套齐全，交通便利，古码头滨海广场、东坡公园、通潮阁、广德桥等千年人文古迹，海景、园景尽临窗外。。

6、盈滨海岸： 均价18000元/㎡，盈滨海岸位于海口西海岸盈滨半岛旅游度假区盈滨路，周边餐饮有川满缘 (4公里)老边饺子馆 (2公里)瀛滨家常菜 (500米)。

7、海南世纪花园： 均价5300元/㎡，海南世纪花园位于海南澄迈县金江镇环城西路地坡岭西侧，

8、福新永升广场（原名中房嘉园）： 均价9500元/㎡，福新永升广场（原名中房嘉园）位于海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧，周边餐饮有亨美乐餐厅 (1公里)老边饺子馆 (3公里)白莲鹅饭店 (1.5公里)。

9、香格里温泉小镇： 均价12300元/㎡，香格里温泉小镇位于永发镇江北路，物业公司是海南大祥物业服务有限公司。

10、御泉湾： 均价17500元/㎡，御泉湾位于海南省澄迈县永庆路，医院配套有老城卫生院 (2.5公里)东软疗养院 (2公里)；

澄迈年平均温度13~25℃，澄迈的夏季温度比其他市县更舒服，随着澄迈养老配套日益完善，澄迈房价将一路高涨。澄迈买房还是要早买。

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