文昌高隆湾连能买多少钱的房子都不清楚，还买什么房子，

摘要：海南高隆湾房产，首付、月供、税费、其它杂费等等，这些都是在海南购房时需要交的费用，且银行不是慈善机构，贷款给你高隆湾买房，是要收取利息的，如果要装修的话，还得加上装修费，正是因为如此，所...

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连能买多少钱的房子都不清楚，还买什么房子， 海南高隆湾购房，高隆湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

首付、月供、税费、其它杂费等等，这些都是在文昌高隆湾购房时需要交的费用，且银行不是慈善机构，贷款给你高隆湾买房，是要收取利息的，如果要装修的话，还得加上装修费，正是因为如此，所以房款的计算也就变得复杂起来。如果不用收取利息，算法就很简单，比如买100万的高隆湾房子，首付3成，贷款就是70万，还30年，每个月还款就是70万除以30，再除以12，每月还款1944.45元，那么该怎么看自己能买多少钱的高隆湾房子？

一、房贷的还款方式有两种，等额本金和等额本息

1、等额本金

等额本金的计算方式相对比较容易，还是以买100万的高隆湾房子为例，首付3成，贷款70万，那么每月所还月供，就是本金和利息之和。本金不变，每月1944.45元；利息就是未还本金一个月所产生的利息。

假如按基准4.9％计算，月利息就是0.4083％，第一个月利息是2858.33，第二个月未还本金的利息就是70万减掉1944.45元后的利息，是2850.39元……细心的朋友想必已经发现了，每月月供的差额是固定的，就是1944.45乘0.1083％，等于7.94元。

2、等额本息

了解过的朋友都知道，这种方式还款简便，前期还款压力相对等额本金来说较小，每月固定金额还款。同样，还是上面这个例子，小编来帮大家算一下，如果是9折基准利率，月供＝贷款总额/200；如果是基准利率，月供＝贷款总额/190。

以此类推，这样是不是好算多了？如果是1．1倍基准利率，月供＝贷款总额/180；如果是1.2倍基准利率，月供＝贷款总额/170。而且，这个魔法公式还可以根据你的月供承受能力，帮你反推你的文昌高隆湾购房总金额。

比如你每月有9000元存款，那么你能买得起什么样的高隆湾房子呢？如果利率是基准上浮10％，那么就是0.9乘180，等于162万。也就是说你买得起162/0.7＝231万的高隆湾房子。

二、高隆湾买房做预算时还不能忽略这些

比如，我现在的资产能承受多大的贷款额度？我的现金流能支持贷款吗？在高隆湾买房部分配置资产之后，我还有余力应付后续开支吗？在高隆湾买房前，自己的可动用资金是否足够支付房款和日常所需，一般首付会占到高隆湾房价的30％左右，再加上税费，一般这就是高隆湾买房时必须支付的费用。

还有做好装修预算、偿还贷款能力、清楚物业费、了解高隆湾房价水平等等都在自己也评估一下大概需要多少钱，然后把这些钱计入自己现有且能力流动的资金的里。

以上就是本文的全部内容了。高隆湾买房是件大事，这需要文昌高隆湾购房者提前计划着一些，尤其是预算的，比如要计算过自己可以买多大的高隆湾房子，总价多少的高隆湾房子，从自己的收入角度计算，可以贷款多少，可以每个月还多少，甚至连自己每个月缴的公积金是多少都是了解清楚的，这样一来，高隆湾买房时才能事半功倍。

高隆湾楼盘推荐

1、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，

2、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，周边娱乐有升升茶艺馆 (981米)兴旺茶饭庄 (231米)金山健康馆 (480米)达庭中西茶庄 (1.1公里)。

3、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），产权年限70年。

4、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，产权年限70年。

5、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，周边餐饮有沙县小吃 (4.8公里)紫气东来食府 (5公里)重庆火锅 (3.7公里)环球码头海鲜城 (6公里)。

6、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，周边商场有龙园时代广场 (3.8公里)恒兴超市 (2.1公里)亿嘉商场 (1.6公里)。

7、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，

8、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），

9、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，

10、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，容积率1.0。

高隆湾独占优越自然资源的环境下，高隆湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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