海南按揭的房子可以卖吗

摘要：海南万宁房产信息网，首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的万宁市房子是可以买卖的，也就是说按揭中的万宁市房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以万宁市房产证为准的。如果...

买房微信：18O89828470

按揭的房子可以卖吗 万宁市新房，万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的万宁房子是可以买卖的，也就是说按揭中的万宁房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为万宁二手房交易是以海南房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但万宁房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用海南买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在万宁房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的万宁房子，经贷款银行同意，由万宁房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

2、取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

对于以上明确注意，一般都不会出什么岔子的。

万宁楼盘。。。海南万宁买房优势：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。

买房微信：18089828470