万宁石梅湾退房还要看情况，什么情况下退房不算违约？，

摘要：万宁石梅湾养老，海南买石梅湾房子并不是一直都是一帆风顺的，常常有朋友会在交了钱到了办理石梅湾购房手续，有些甚至是在接房的时候遇到问题，导致自己不想海南买石梅湾房子，产生退房的想法了，遇到退房纠纷的产生肯...

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退房还要看情况，什么情况下退房不算违约？， 石梅湾房产网，越来越多外地人选择在石梅湾买房，将第二故乡定在海南石梅湾。

万宁石梅湾买万宁石梅湾房子并不是一直都是一帆风顺的，常常有朋友会在交了钱到了办理海南购房手续，有些甚至是在接房的时候遇到问题，导致自己不想万宁石梅湾买万宁石梅湾房子，产生退房的想法了，遇到退房纠纷的产生肯定是有原因的，总是需要有一方承担责任的，根据退房原因的不同，责任划分也就不相同，今天小编就来讲讲，什么情况下退房不算违约呢？

1、开发商不具备售房资格

开发商想要销售房屋，那么必要的手续必须要齐全，如果开发商是在手续不全的情况下出售的万宁石梅湾房子，海南购房者要申请退房的话，那么海南购房者就不需要承担违约责任了。根据相关规定，开发商只有拿到预售许可证，才可以开盘卖给海南购房者，如果开发商没有预售许可证就将万宁石梅湾房子卖出的，海南购房者可无条件退房。

2、房屋存在重大质量问题

如果你购买的万宁石梅湾房子存在比较严重的房屋质量问题的话，相信你肯定也不会愿意接房的吧，房屋如果存在重大质量问题对业主来说有很大的安全隐患。就算开发商说赔偿损失，但长期住在这样的万宁石梅湾房子中，问题就会有很多，房屋重大问题如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，遇到这些情况，海南购房者就要注意了。

3、不能办理产权证书

没有产权证书的万宁石梅湾房子，就算海南购房者花了钱买了房，也不能证明万宁石梅湾房子是属于自己的，所以这样的万宁石梅湾房子一定不能买，但是购买期房的话，都是先万宁石梅湾买房，后办证的。如果海南购房者遇到不能办理产权证书的情况怎么办呢？如果是因为开发商那边的原因而导致自己无法办理产权证，比如一些石梅湾房地产运作不规范等，那么就属于开发商的责任，海南购房者是可以要求退房的。

4、开发商擅自变更规划设计

开发商出售万宁石梅湾房子的时候有向海南购房者提供规划设计图和户型图，海南购房者也是根据开发商提供的图纸来选万宁石梅湾房子的，当海南购房者已经购买了开发商的房屋之后，如果开发商那边想要对房屋的规划设计进行变更，那就需要获得海南购房者的同意。如果开发商变更了万宁石梅湾房子的规划设计却没有经过海南购房者的同意，后期海南购房者不满意的话，就可以追究开发商责任，要求退房了。

有人说现在退房比较难，但事实上只要是满足上面小编讲到的几种情况的话，海南购房者就是有权利去退房的，海南购房者选择退房的话，要注意衡量是否划算，有些情况退房并不是醉佳的选择，以上就是关于什么情况下退房不算违约的介绍了，希望能够帮助到您。

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