【海南房产技巧】经济适用房有哪几种类型

摘要：万宁石梅湾养老，第一种：已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1 5%的契税、5‰...

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经济适用房有哪几种类型 海南石梅湾房产，石梅湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原万宁石梅湾购石梅湾房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总万宁石梅湾购房款为3600×95=342000元，除万宁石梅湾购房款外，万宁石梅湾购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次万宁石梅湾购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定醉高万宁石梅湾购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所万宁石梅湾购房屋仍按经济适用住万宁石梅湾房产权管理。

这种情况尽量不要购买，存在很大风险。

首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。

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