龙沐湾买房秘籍|分摊土地使用权面积什么意思，买房面积和实际面积不一样怎么办，

摘要：海南龙沐湾楼盘，乐东龙沐湾买龙沐湾房子已经是我们人生当中的必须要经历的一件事情，很多人在城市里努力的工作奋斗就是为了能够早早的买到属于自己的龙沐湾房子。在挑选龙沐湾房子的时候，房屋的总价除了和房屋单价有关...

咨询威信：18089828470

分摊土地使用权面积什么意思，买房面积和实际面积不一样怎么办， 海南房地产，龙沐湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从龙沐湾房产小白变成龙沐湾房产专家。

乐东龙沐湾买海南房子已经是我们人生当中的必须要经历的一件事情，很多人在城市里努力的工作奋斗就是为了能够早早的买到属于自己的海南房子。在挑选海南房子的时候，房屋的总价除了和房屋单价有关系之外，还和房屋的面积有关，那么，分摊土地使用权面积什么意思？乐东龙沐湾买房面积和实际面积不一样怎么办？

分摊土地使用权面积什么意思？

国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套海南房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。

乐东龙沐湾买房面积和实际面积不一样怎么办？

如果龙沐湾购房者在龙沐湾新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合龙沐湾购房时双方签订的龙沐湾购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。通常情况下，龙沐湾新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：

1、面积误差在3％以内

在房屋建筑结束以后，预测的面积（合同上的面积）和实测面积误差在3％以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。

2、面积误差超过3％

（1）如果实际面积比合同上的面积缺失超过3％，龙沐湾购房者可以选择解除合同，并有权利向开发商要求返还龙沐湾购房款和利息；也可以选择继续履行两者的龙沐湾购房合同，但开发商必须要如数返还3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还；

（2）面积增加超过了3％，龙沐湾购房者同样可以选择解除合同，开发商返还其房款和利息；也可以选择继续履行合同，不过龙沐湾购房者要补交误差在3％以内的房款，超过3％以上的面积则直接归龙沐湾购房者所有，不必多交钱；

（3）如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时龙沐湾购房者只需要支付3％面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于龙沐湾购房者的；二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3％及其以内的，开发商需原价返还，而超出3％的部分房款，则需要双倍返还给龙沐湾购房者。

以上便是小编给大家阐释的关于分摊土地使用权面积什么意思以及乐东龙沐湾买房面积和实际面积不一样怎么办的全部知识了，希望能够对大家有所帮助，乐东龙沐湾买海南房子的时候，我们大家一定要弄清楚面积的类型，一般情况下，置业顾问告诉我们的是建筑面积。

海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾距中国唯一的国家级热带森林公园——尖峰岭热带原始森林自然保护区仅7公里，它的周边旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。尤其是位于海南省正西方向，是中国唯一一个朝向正西的海滩，在这里，能看到醉美的落日海滩，每天下午，都能看到金色的阳光晒满海平面，景色醉是壮观。，海南新房。

打折微信：18089828470