房产的公摊面积怎么算？如何避免公摊陷阱？，

摘要：保亭县房产，海南买房的过程是及其复杂的，保亭购房者在保亭购房之前需要做好准备，房屋在出售的时候，是会在面积中加入公摊面积的，因此保亭购房者在海南买房的时候需要了解清楚自己所购买的房屋公摊面积是...

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房产的公摊面积怎么算？如何避免公摊陷阱？， 海南保亭房价，保亭生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

保亭买房的过程是及其复杂的，保亭购房者在保亭购房之前需要做好准备，房屋在出售的时候，是会在面积中加入公摊面积的，因此保亭购房者在保亭买房的时候需要了解清楚自己所购买的房屋公摊面积是多少，公摊面积也是我们花钱购买回来的面积，对于保亭购房者来说是很重要的，那么海南房产的公摊面积怎么算？如何避免陷入公摊面积陷阱？

房屋公摊面积包括哪些地方？

公摊面积的范围是很广的，保亭购房者需要了解清楚公摊面积所包含的范围，一般来说，楼栋内的楼道、电梯、公共门厅、共用墙体、楼外的绿化面积和警卫室等都是业主需要购买的公摊面积。开发商出租的地上车位以及出售的地下停车场是不计算在公摊面积范围内的。

公摊面积是不是越小越好？

对于公摊面积的大小，保亭购房者在保亭买房的时候是希望越小越好的，因为公摊面积越小就意味着保亭买房时所需的支出越少，但是在入住以后，大家却巴不得公摊面积越大越好，因为公摊面积主要指的是大家共同使用的面积，例如楼梯、大堂、过道等等。公摊面积的大小和会影响居住者的居住体验，公摊面积小了，就意味着建筑的美观度和我们的居住舒适度都会受到影响，想要降低公摊面积的话，就需要降低楼梯的宽度、降低走道宽度、缩小大堂、缩小电梯，这对于小区的配套设施都是有影响的。

如何避免陷入公摊面积陷阱？

1、索要公摊面积数据

关于公摊面积的大小，保亭购房者在保亭买房的时候想要避免公摊面积陷阱的话，可以向开发商索要公摊面积的数据，并且要求他们出具详细的数据。在收房的时候，如果公摊面积的误差比较小的话，那么可以按照实际面积来计算房屋价格，但是如果公摊面积误差过大的话，保亭购房者可以要求开发商进行赔偿。

2、查阅相关资料

关于公摊面积的大小，虽然销售人员会告知保亭购房者是多少，但是不同的户型、不同的房屋会存在一定的差异。保亭购房者在保亭买房之前可以先自己查阅楼盘资料，也可以聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所保亭购海南房产的相关文件等。

3、在合同中约定公摊面积

保亭购房合同对于保亭购房者来说是一种保障，保亭购房者可以在保亭购房合同中对公摊面积进行说明，并且还要写清楚项目公共部位和公用房屋分摊建筑面积，对于面积这部分内容，保亭购房者应该约定的尽量详细为好，越详细对保亭购房者就越有利，如果发生了纠纷，保亭购房者完全可以根据合同来维权。

以上就是关于海南房产的公摊面积怎么算，以及如何避免陷入公摊面积陷阱的相关内容，保亭购房者在保亭买房的时候要了清楚自己所购买的房屋是属于什么样的类型，是高层建筑还是小高层，不同楼层的房屋公摊面积是不一样的，保亭购房者可以先自行了解清楚，然后再来判断该楼盘的公摊面积是否合理。

保亭楼盘排行

1、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡，生活配套有 呀诺达景区、七仙岭国家森林公园。

2、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，物业费1.30元/平米/月。

3、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，产权年限70年。

4、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，绿化率2%。

5、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓，绿化率90%。

6、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，绿化率45%。

7、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，容积率0.36。

8、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，绿化率45%。

9、庄园丽都： 均价21000元/㎡，位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 。

10、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，物业公司是香港康年国际酒店集团。

保亭冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在保亭，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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