海南高隆湾楼盘——你知道公摊面积怎么计算吗？好多人都不知道，

摘要：文昌高隆湾新房，计算房款的时候，往往都是以房屋总面积为实际成交价的，但是，房屋总面积只是指房屋的总体全部面积，在房屋总面积里，还包含着好几种面积，其实也有各位高隆湾购房者都很熟悉的公...

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你知道公摊面积怎么计算吗？好多人都不知道， 海南文昌高隆湾购房，高隆湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从高隆湾房产小白变成高隆湾房产专家。

计算房款的时候，往往都是以房屋总面积为实际成交价的，但是，房屋总面积只是指房屋的总体全部面积，在房屋总面积里，还包含着好几种面积，其实也有各位海南购房者都很熟悉的公摊面积。一般来说，高隆湾买房都附有公摊面积，而公摊面积越小，海南购房者投入的成本就会越小，那么公摊面积如何计算呢？高隆湾买房公摊面积多少才算合理呢？

一、公摊面积如何计算？

在高隆湾买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。首先，要知道的是，建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。醉后，小编觉得大家也有必要了解一下套内建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

二、高隆湾买房时哪些部分算公摊面积？

公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在高隆湾买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、纸班警卫室、共用墙体。

在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

三、公摊面积合理区间是多少？

一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7％～12％；7～11层住宅公摊率为10％～16％；至于12～33层住宅公摊率则为14％～24％；别墅类的公摊率为1％～8％。

在这里小编还要特别说明一点，在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据海南购房合同的第八条规定，开发商交房时，高隆湾房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％。若误差超过3％，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时海南购房者可以选择退房。”

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，有不少海南购房者之所以会被公摊面积“坑”，说白了，就是因为你根本就没有完全地了解公摊面积，看完上面的内容之后，终于明白了公摊面积如何计算了？还不赶紧回家算算公摊面积是否合理？如果不合理的话，赶紧维权。

海南买房。。。海南高隆湾买房优势：高隆湾风景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，千帆迎日，景色美丽壮观；近岸水面，薄气缕缕，下水晨泳，清凉舒爽，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。

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