三亚市网签价和实际成交价能不同吗？要注意哪些价格，

摘要：海南三亚市房子，不管是购买新房还是二手房，办理三亚市购房手续都是非常重要的一个过程，而在三亚市房产交易的过程中还有一个网签的步骤，网签的话也是为了保障买卖双方的权益，有些朋友可能对网签这个...

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网签价和实际成交价能不同吗？要注意哪些价格， 海南三亚市新房，如果你来过海南，看看三亚的天，看看三亚的白云，就一定有三亚买一套房子的冲动。

不管是购买三亚市新房还是三亚二手房，办理三亚购房手续都是非常重要的一个过程，而在海南房产交易的过程中还有一个网签的步骤，网签的话也是为了保障买卖双方的权益，有些朋友可能对网签这个流程还不是很了解，网签的时候还会涉及到一些非常重要的内容，今天小编就来讲讲，网签价和实际成交价可以不同吗？海南买房要注意哪些价格？

网签价和实际成交价能不同吗？

网签就是将买卖双方签订的纸质合同在网上重新签约一次，而网签价就是三亚购房者在网签的时候网管局系统里的价格，虽然网签是参照的纸质合同进行签约的，但是也可能会存在一些差别。而房屋的实际成交价就比较好理解了，大家可以直接通过字面上的意思去理解，实际成交价简单点说就是三亚购房者醉终支付给卖方的实际价格，在海南房产行业，网签价和实际成交价格很多时候都是不相同的。

海南买房要注意哪些价格？

1、评估价

评估价在三亚二手房交易中非常重要，因为要贷款购买三亚二手房的话，都是需要经过海南房产评估这一步的，银行才会根据评估价来核算贷款金额。在三亚二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右，当然三亚房子的评估价跟三亚房子的品质有很大的关系，专业的评估机构通过一定的方法对海南房产价纸进行评估，终给出一个评估价。

2、指导价

指导价可能了解的人并不是很多，因为在海南房产交易中指导价起到的作用有限，指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。指导价只是作为开发商销售房屋或者是三亚购房者购海南买房屋的一个参考，避免买到价格过高的三亚房子。

3、核定价

核定价其实就是海南房产交易过程中涉及到的一些税款计算依据，各地都有核定价，其实跟三亚二手房过户指导价都是一个意思。它是由当地税务部门确定的，比如说缴纳契税的时候，税务机关就会以这个价格为基准来计算契税的数纸。

在房屋买卖的过程中，三亚购房者经常会听到各种各样的价格，这些价格都有其特殊的含义，所以三亚购房者在购海南买房屋之前就要了解清楚这些价格的含义，如果在跟销售人员沟通的过程中表现得什么都不知道的话，就很容易会被套路，以上就是关于网签价和实际成交价是否可以不同的介绍了。

三亚养老楼盘推荐

1、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），物业费2.8元/平米/月。

2、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于国美·海棠湾，开发商是三亚国美旅业有限公司。

3、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，物业费公寓8.00元/平米/月。

4、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，天赐18度蔚蓝位于天赐18度蔚蓝，开发商是三亚辉源地产。

5、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），生活配套有羊栏菜市场 (1公里)滨海商行 (1.1公里)中国建设银行ATM (900米)蓝海银滩酒店 (571米)。

6、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），容积率0.47。

7、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，物业公司是半岛物业。

8、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，项目地址：海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区。

9、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，医院配套有海南省农垦三亚医院(2.56公里)农垦南新医院(2公里)三亚榆和医院(1.15公里)；

10、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，楼盘特点，中粮红塘悦海一期开发9栋12层正南正北板式洋房，独有6米层高的mini墅、空中海景墅，买一层送一层，100%赠送率。小区内建有3个泳池、1个会所，会所内设有业主食堂、邮政所、急救站、各种娱乐设施等配套。。

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