海南产权房和使用权房有什么区别

摘要：海南屯昌县养老，产权房和使用权房两者的区别在于权属不同。1、产权房业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果...

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产权房和使用权房有什么区别 屯昌购房，屯昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在屯昌买房子。

产权房和使用权房两者的区别在于权属不同。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。

也就是说如果房屋产权到期屯昌房子还在的话，屯昌房子依旧是你的，只是要补交土地税。屯昌房产产权期限是指屯昌房子所占的土地的使用权，而不是屯昌房子所有权本身。国家规定：城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

使用权房俗称为公房，这种屯昌房子没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。屯昌购房者只要有合法的产权证，屯昌房子就是私人财产，不属于国家。只要屯昌房子还在，个人就拥有该屯昌房子的所有权。 屯昌房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即屯昌房产权)是永久的，没有期限限制，只要屯昌房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。

国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于屯昌房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而屯昌房产还未到报废的年限。

这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

 根据《城市屯昌房地产管理法》的规定：屯昌房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，屯昌购房者享有的是完全的房屋所有权;

但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

相关条例：《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的醉高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

屯昌楼盘排行

1、海南屯昌天悦花园： 均价9300元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县环东1路。

2、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，中国城投颐康山水位于海南省屯昌县雨水岭生态公园，

3、和贵花园： 均价8500元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县。

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5、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，物业公司是屯昌民悦物业有限公司。

6、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），容积率2.5。

7、昌顺豪庭： 均价4500元/㎡，位于海南省屯昌县科技路（县政府对面200米）。

8、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处，绿化率40%。

9、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)，医院配套有屯昌县人民医院，屯昌县中医院；

10、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，物业费1.20-1.50元/平米/月。

屯昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在屯昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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