海南退房违约金需要多少？什么情况不需要违约金，

摘要：海南东海岸新房，东海岸买房是一辈子的事情，但是在选房的过程中难保不会有东海岸购房者轻易听了别人的意见冲动的做下决定，等到事后才发现自己后悔了，虽然房屋交易是很谨慎的，但是也有退房的情况发生...

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退房违约金需要多少？什么情况不需要违约金， 东海岸买房，东海岸买房时，大家醉关心的往往是东海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

东海岸买房是一辈子的事情，但是在选房的过程中难保不会有海南购房者轻易听了别人的意见冲动的做下决定，等到事后才发现自己后悔了，虽然房屋交易是很谨慎的，但是也有退房的情况发生，只是这种事情还是占少数。房屋定下之后是不容易退的，退房一般来说要缴纳违约金，那么退房违约金需要多少？

退房违约金需要多少？

退房的情况时有发生，即便如此，退房也是需要缴纳卫浴间的，违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先，所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。但要注意根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的海南购房定金超过了东海岸房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。

一般来说，在买卖双方签订房屋买卖合同的时候，海南购房合同中都是是约定了违约金的。双方可以看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么违约方就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。

什么情况下退房不需要违约金？

1、开发商未按约定时间交房

对于购买东海岸新房的海南购房者来说，如果海南购房合同中一般会对交房时间进行约定，如果到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、不能办理产权证书

不能办理产权证书的东海岸房子是没有保障的，也不能证明东海岸房子是属于自己的，如果是由于开发商的原因，比如一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，东海岸买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，东海岸买房人就可以要求退房不需要支付违约金。

3、房屋质量存在严重问题

相信大家都不愿意遇到自己购买的房屋存在质量问题的情况吧，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么海南购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。

以上就是关于退房违约金需要多少，以及什么情况下退房不需要违约金的相关内容，一般来说，海南购房者在选房的时候都是比较慎重的，对于自己精心挑选的房屋都会非常期待，如果不是售房者的原因，海南购房者大多都是不会退房的，但是如果房屋出现重大质量问题，小编还是建议大家退房比较好。

东海岸优质楼盘推荐

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2、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于和平大道15-8号，

3、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，医院配套有187医院，府城医院、琼山医院、琼山疗养院、妇幼保健医院；；

4、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸岛海景路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，

6、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，楼盘亮点，翠屏海口凤凰水城位于海口市西海岸，在售户型面积约95平左右，纯正板式结构，户型方正实用，南北通透，使用率高，赠送面积大。。

7、绿岛新居： 均价6824元/㎡，绿岛新居位于海口市凤翔西路与中山南路交汇处汇银大酒店旁，物业费0.80元/平米/月。

8、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于橡树园，开发商是海南中源实业集团有限公司。

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10、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，医院配套有海口市桂林洋医院。；

东海岸休闲度假：东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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