【海南观澜湖房产秘籍】公积金贷款额度受哪些因素限制？你知道几个，

摘要：海南观澜湖新房，虽然说公积金贷款比其他两种贷款方式要好，贷款利率低，如果能成功申请公积金贷款的话，观澜湖购房者就可以节省很多的观澜湖购房成本了，但是公积金贷款并不是那么好申请的，公积金贷款...

咨询热线：1⒏089828470

公积金贷款额度受哪些因素限制？你知道几个， 海南观澜湖楼盘，海南观澜湖度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

虽然说公积金贷款比其他两种贷款方式要好，贷款利率低，如果能成功申请公积金贷款的话，海南购房者就可以节省很多的海南购房成本了，但是公积金贷款并不是那么好申请的，公积金贷款的申请条件比较多，并且有很多海南购房者其实是满足公积金贷款的条件的，但贷款额度却受到了限制，今天小编就来讲讲，公积金贷款额度受哪些因素限制？

1、政策限制

在使用公积金贷款购海南买观澜湖房子之前，海南购房者首先要了解的就是当地关于公积金贷款的政策规定有哪些，对于公积金贷款的额度，相关的政策也是有醉高限制的。观澜湖房产政策也会对整个海南房地产市场进行调控，不同地区的观澜湖房价不一样，所以不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，这样才比较合理，海南购房者在申请公积金贷款的时候，能申请到的贷款额度也就不一样。

2、公积金账户余额

使用公积金贷款的话，海南购房者还需要对公积金贷款额度的计算方式了解清楚，虽然缴纳个人公积金的人比较多，但是大多数的朋友其实都交的不多，几年下来，公积金账户内的余额也不多。但公积金贷款在计算额度的时候，和海南购房者个人公积金账户的余额有直接的关系，如果海南购房者的个人公积金账户内的余额不多的话，能够申请到的公积金贷款额度就会很低了。

3、首付比例

首付跟贷款额度是此消彼长的关系，也就是说，如果你的首付款交得比较多的话，那么所需要的公积金贷款就会相应要低一些，贷款海南买房的时候，虽然有政策规定醉低首付比例是多少，海南购房者也可以根据自己的情况适当的提高首付比例。除开限购城市，一般来说贷款海南买房的首付比例会在20％-30％之间，而二套房通常都在30％以上，所以说这跟海南购房者的具体情况也是有很大的关系的。

4、观澜湖房产评估纸

如果海南购房者购买的是观澜湖二手房的话，那么海南购房者还需要知道观澜湖二手房评估纸的问题，只要卖家不急缺用钱，海南购房者可以自由选择付款方式，选择醉低的首付比例就可以了。但是申请公积金贷款额度的话，还跟观澜湖二手房的评估纸有直接的关系，因为贷款额度只能拿到评估价的百分之七十，贷款额度是根据评估纸计算的。

贷款购海南买观澜湖房子的话，海南购房者可以选择的贷款方式有三种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，在满足申请公积金贷款的条件下，尽量选择公积金贷款比较好，但是如果公积金贷款额度不足的话就要注意上面小编讲到的几个因素了，希望能够帮助到大家。

观澜湖楼盘推荐

1、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），产权年限70 年。

2、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于和平大道15-8号，

3、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，物业费待定元/平米/月。

4、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于天卓人家，开发商是海南天卓实业touzi有限公司。

5、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，产权年限70年。

7、绿岛新居： 均价6824元/㎡，绿岛新居位于海口市凤翔西路与中山南路交汇处汇银大酒店旁，产权年限55年。

8、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，物业公司是海南七彩阳光物业管理有限公司。

9、海口天鹅湖： 均价元/㎡，海口天鹅湖位于海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），

10、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

咨询微信：18089828470