50年产权和70年产权的房子有何不同，你清楚吗，

摘要：石梅湾新房，如果大家没有去看过或者购买过海南房子，那么肯定就不会知道海南房子也是有产权年限差别的，但是一旦大家要去购石梅湾买海南房子了，那么在购石梅湾买海南房子的时候大家就一定要把海南房产的产权年限给了解...

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50年产权和70年产权的房子有何不同，你清楚吗， 石梅湾房子，石梅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南石梅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。

如果大家没有去看过或者购买过万宁石梅湾房子，那么肯定就不会知道万宁石梅湾房子也是有产权年限差别的，但是一旦大家要去购石梅湾买万宁石梅湾房子了，那么在购石梅湾买万宁石梅湾房子的时候大家就一定要把石梅湾房产的产权年限给了解清楚，不能随便的去购买，下面大家就来看看50年产权和70年产权的万宁石梅湾房子有何不同的相关内容吧。

1、土地性质不同

如果房屋的产权年限有差异，那么房屋的土地性质肯定也会不同，大家肯定都知道，现在的土地都是有使用期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同，70年产权的土地，一般都是民用住宅的建设，而50年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2、交易税费不同

石梅湾买万宁石梅湾房子都是需要去交税的，但是如果万宁石梅湾房子的产权年限不一样，那么万宁石梅湾购房者在购买的时候需要去缴纳的税收也会不一样，50年产权的房屋税费就要比70年产权的房屋税费高。就拿个税作为例子，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、只要购买的时候超过了5年，购则免交个税，但如果所售石梅湾房产是50年产权，那么不管在什么情形下都是需要缴纳个税的。

3、户口不同

有不少的人石梅湾买房就是为了办理户口，所以如果万宁石梅湾购房者在石梅湾买房的时候买到的是70年产权的万宁石梅湾房子，那么这个时候万宁石梅湾购房者就可以去办理入户，但是如果是购买50产权的商用性质的房屋，那么万宁石梅湾购房者不可以办理入户，所以，如果万宁石梅湾购房者购石梅湾买万宁石梅湾房子是因为自己的孩子需要入户才能读书的话，那么就千万不要购买产权50年的万宁石梅湾房子了。

4、贷款的方式不同

贷款石梅湾买房几乎是现在大多数万宁石梅湾购房者的选择，在办理贷款方面，50年产权和70年产权的万宁石梅湾房子之间也是存在着差异的，一般来说，现在的贷款方式主要就是分为了公积金贷款和商业贷款，如果是购买50年商用性质的万宁石梅湾房子，万宁石梅湾购房者不能使用公积金贷款，并且如果要使用商业贷款，那么首付醉低都是需要交纳5成左右的，而购买70年住宅性质的万宁石梅湾房子，万宁石梅湾购房者可以选择公积金贷款或商业贷款。

5、水电收费标准不同

通常来说，住宅性质的万宁石梅湾房子在水电费方面的收取标准都是要对于商业性质的万宁石梅湾房子的，50年产权的万宁石梅湾房子一般都是属于商业性质的万宁石梅湾房子，因此它的水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，但是70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来收取的。

前面的文章为大家介绍的就是50年产权和70年产权的万宁石梅湾房子有何不同的相关内容，不同的产权年限的万宁石梅湾房子它们之间的差异是非常明显的，所以大家在石梅湾买房的时候一定要注意和销售人员核实清楚房屋的产权年限是怎样的，房屋的性质是怎样的。

石梅湾楼盘排行

1、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧，产权年限70年。

2、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，物业费3.5元/平米/月。

3、中南·​芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·​芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），周边商场有百家惠百货超市 (106米)怡佳超市 (208米)春光超市 (453米)易捷便利店 (1.3公里)。

4、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，产权年限50年。

5、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），绿化率45%。

6、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，周边商场有东门菜市场 (800米)文化商业广场 (1公里)万隆步行街 (2公里)万家惠超市 (3公里)宝真连锁超市万宁店 (1公里)。

7、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，

8、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，周边餐饮有奥莱美食广场 (500米)莲花大排档 (800米)阿弟早餐店 (800米)半岛海鲜城 (3公里)湖南人川菜馆 (900米)。

9、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，物业公司是海航酒店管理集团兴隆康乐园酒店管理。

10、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，周边餐饮有海上海﹒川菜馆 (500米)泰福楼﹒粤菜海鲜餐厅 (600米)泰福楼﹒面馆 (650米)新喜洋﹒海鲜酒店 (700米)第五湾﹒海鲜餐厅 (670米)业主餐厅 (200米)。

石梅湾独占优越自然资源的环境下，石梅湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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