房管局认可退房条件有哪些?

摘要：海南三亚海棠湾养老，一、开发商证书不全根据有关法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有...

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房管局认可退房条件有哪些? 海南海棠湾房地产，海南海棠湾，风景优美，空气新鲜，海南海棠湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

根据有关法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

如果开发商的五证(即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。

如果你在不知道这种情况的前提下签订了三亚海棠湾购房合同,合同是无效的。这种情况下三亚海棠湾购房者要求退房,开发商应该返还三亚海棠湾购房者交的房款,以及这段时间内房款产生的利息。

三亚海棠湾购房者收房时,发现海南房子的户型、朝向、面积等,与合同中约定的出入很大。在三亚海棠湾购房者并不知道实情的情况下,开发商私自更改房屋规划,直接构成违约。此时三亚海棠湾购房者有权提出解约,开发商需要承担违约责任。

收房时实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差,超过3%的话,三亚海棠湾购房者有权向开发商提出退房,并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的海南房价款退还给三亚海棠湾购房者,同时支付已付海南房价款利息。

出现以下质量问题的,可直接退房,并要求开发商解除合同并赔偿:

1、房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的;

2、由于房屋质量问题严重影响三亚海棠湾购房者正常使用的。

通常情况下,房屋主体质量问题,开发商会提供《竣工备案表》,如果收房时开发商并没有提供,三亚海棠湾购房者需要警惕了。

三亚海棠湾购房合同中会对开发商为三亚海棠湾购房者办理产权证的期限作出约定,由于三亚海棠湾新房办理三亚海棠湾房产证,都是开发商一手操办。若办证迟延,一般根据合同约定期限或法定期限一年以上,仍然不能办证的,三亚海棠湾购房者可选择退房。

若办证不能,比如开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等,但不管是由于哪一方面出了问题,三亚海棠湾购房者确定不能取得产权,那么三亚海棠湾购房者无法实现自己的合同目的,也不能拥有房屋的所有权,所以,这种情况下,三亚海棠湾购房者较好选择退房。

开发商逾期交房是醉常见的情形。因为逾期交房加大了三亚海棠湾购房者的风险,所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制,以保护三亚海棠湾购房者的权益。

三亚海棠湾购房者可以向开发商催告,开发商有一段时间的延展期,期限问题一般由合同约定,比较常见的是两个点:60日和90日。若被三亚海棠湾购房者催告后,过了延展期还没交房,三亚海棠湾购房者可以单方面解除合同退房。

这种情况在三亚海棠湾新房比较少见。有的开发商在施工期间缺少资金,将一部分已经建好的海南房子拿去银行做抵押。拿到贷款后,又将这部分海南房子卖给了三亚海棠湾购房者,而三亚海棠湾购房者并不清楚海南房子已被抵押过一次。这时,三亚海棠湾购房者一旦查清,可以立即要求退房,并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

海棠湾买房优势：海棠湾离市区醉远、开发也醉晚的海棠湾，优缺点非常鲜明：一方面，人少清静，水清沙白；另一方面，餐饮购物等配套设施不完善，且不论是海湾内部的交通还是到其他海湾的交通都不便利。，海南海棠湾购房

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