海南购房分析|订金跟定金的区别是什么？买房交定金的注意事项有哪些？

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我们看新闻播报时，经常会看到双方在交易时经常因为定金和订金出现了矛盾，这也是很多无良商家欺骗消费者的一种手段，说好了后续如果有任何问题可以退钱，但是出现问题想要退钱时会被告知定金无法退款，那么，订金跟定金的区别是什么？陵水香水湾买房交定金的注意事项有哪些？

订金跟定金的区别是什么

1、两者性质不同

定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、两者法律后果不同

根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。双方当事人有约定的，从其约定；如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。

3、两者的数额限制不同

根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％。

陵水香水湾买房交定金的注意事项有哪些

1、交定金不能用口头协议

在陵水香水湾买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些陵水香水湾购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购陵水香水湾买陵水香水湾房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、定金不具有强制性

定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、注意定金条款的陷阱

一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用陵水香水湾购房者缺乏相应的陵水香水湾购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

以上就是订金跟定金的区别是什么？陵水香水湾买房交定金的注意事项有哪些的全部内容，这篇文章希望大家看过之后一定要牢记，之前因为定金和订金出现矛盾官司的有很多，所以大家在签订合同时，一定要看清楚合同上写的是可以退款的订还是已经确定的定，是否符合双方的谈话内容。

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