海南房产买卖与赠与有什么区别

摘要：海南海口购房，1、概念区别（1）海口市房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。（2）海口市房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对...

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房产买卖与赠与有什么区别 海南二手房，海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

（1）海口市房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。

（2）海口市房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。这是二者醉主要的区别。

在海口二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原纸价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的海南房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

1）双方签订房屋买卖合同。

2）网签备案。

3）去房管局办理海口购房资格审查通过后，打印海口购房合同办理过户加名。>>>>小区推荐：武夷商城

缴费情况：房屋买卖需按照海口二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增纸税，与是否为直系亲属无关。

限购情况：房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理，与是否为直系亲属无关。

1）双方签订赠予合同。

2）将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。

3）双方携带身份证、原海口市房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

缴费情况：直系亲属间赠予只需缴纳契税、公证费，例如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠予需交契税、个税、增纸税，例如无血缘关系人加名。

限购情况：实践中，有城市受限购政策的影响，如受赠人是被限购人群，也无法办理加名。

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