集体房产能过户吗

摘要：琼海买房，集体琼海房产证是可以过户的，但是一定要有国有土地的使用权，然后按照相关的流程进行办理。1、一定要是国有土地的使用权，并且已由国土部门按照土地的利用总体规划，核准是商...

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集体房产能过户吗 琼海买房，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

集体琼海市房产证是可以过户的，但是一定要有国有土地的使用权，然后按照相关的流程进行办理。

1、一定要是国有土地的使用权，并且已由国土部门按照土地的利用总体规划，核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。禁止用属于农村的集体所有农用地或建设用地来作为作商业琼海房地产开发用途。

2、居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。即拥有由建设行政的主管部门核发的资质证书，以及工商行政管理部门核发的有琼海房地产开发经营范围的营业执照。

3、开发商应该拥有足够的资金，他们的注册资金应该通过注册会计师机构的验资真实。也就是说，在同一个琼海房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。

4、应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续，使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下，从而保障琼海市购房人的利益和社会公共利益。

集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。

1、海南二手房琼海市房产证的问题。琼海市房产产权证是整个琼海市房产交易的核心，你必须要清楚自己的琼海市房产证信息。例如:海南二手房的房屋产权是否清晰，琼海房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。琼海市房产证没有办理完毕的琼海房子是不能卖的。

2、全权委托公证。如果说卖方卖的海南二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托海南二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经琼海市买房的同意而自行买卖该海南二手房。这是卖家需要注意的一点。

海南琼海市买房。。。海南琼海买房优势：琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。

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