海南房产解抵押的流程怎么办理

摘要：海南万宁市买房，根据《城市万宁房地产管理法》的明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”因此在购买二手房之前要确定所万宁购海南房产已经办理解抵押手续。解抵押首先要...

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房产解抵押的流程怎么办理 海南万宁房产网，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

根据《城市万宁房地产管理法》的明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”因此在购买万宁二手房之前要确定所万宁购海南房产已经办理解抵押手续。

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

1、卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

5、银行贷后管理中心出解押材料；

6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）办理相应手续；

7、到房屋所在不动产登记中心解押；

8、归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款银行规定为准。

1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

4、房屋产权证原件；

5、他项权利证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

不动产登记中心会在海南房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，海南房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。

对于部分卖家而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。万宁二手房交易中，卖方往往要向他人借钱解抵押。筹钱的途径有三种：

1、用买方的首付款缴清剩余贷款；

2、中介或金融机构垫资缴清剩余贷款；

3、卖房者自筹资金缴清剩余贷款。

如果你没有选择使用买家首付款或自筹资金来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介或金融机构借款解抵押，一定要找个正规的公司，避免不必要的麻烦。

不管用什么方式筹集资金解抵押，在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对重要信息，以免产生纠纷。

万宁市买房优势：海南楼盘，万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。

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