购房定金协议是什么？购房签订合同的注意事项？

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购房定金协议是什么？购房签订合同的注意事项？ 海南兴隆镇房地产，兴隆镇买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从兴隆镇房产小白变成兴隆镇房产专家。

大家在购万宁兴隆镇买兴隆镇房子的时候是不是遇到过海南购房定金，有的朋友之前可能对海南购房定金有了解过，大致知道，不过很多海南购房的人都是头一次海南购房，很多内容也没有了解过，只有遇到的时候才知道，才开始去了解，海南购房定金协议是大多数人都会遇到的，那海南购房定金协议是什么？海南购房签订合同的注意事项？

海南购房定金协议是什么？

一、你要分清楚你交的究竟是定金还是订金，这二者在法律上有很大的不同。

二、“定金”指为保证合同的履行，买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，“定金”双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20％。

三、而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

海南购房签订合同的注意事项？

1、审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。

2、合同签订时主体。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。

3、定金合同应当以书面的形式签订。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。

4、应当在合同中约定明确的交付期限。合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

5、应当在合同中明确约定交付的方式。定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

6、定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定，超过的部分不受法律保护。定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

以上就是海南购房定金协议是什么？海南购房签订合同的注意事项的全部内容，海南购房定金协议其实就是大家在支付定金的时候要签订的协议，主要是为了防止万宁兴隆镇买房后续不要兴隆镇房子，也是防止卖方后续不卖兴隆镇房子，这份协议也是很有必要的，在签订的时候大家要注意协议的内容是否对自己不利，如果有问题要及时提出来。

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