【海南文昌市楼盘】物业管理费的构成,拒交物业费的后果有哪些,

购房指南 日期:2021-01-28 19:17:28 浏览量( 编辑:臻房小汪

摘要:文昌买房,对于很多小区来说,业主拒交物业费的情况时有发生,业主在因为小区的物业服务态度不好之类的拒交物业费的话,他的后果有哪些呢?拒交物业费合法不合法呢。接下来由小编为大...

物业管理费的构成,拒交物业费的后果有哪些, 海南新房,文昌四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

物业管理费的构成,拒交物业费的后果有哪些,

对于很多小区来说,业主拒交物业费的情况时有发生,业主在因为小区的物业服务态度不好之类的拒交物业费的话,他的后果有哪些呢?拒交物业费合法不合法呢。接下来由小编为大家带来拒交物业费的后果有哪些的详细知识,希望帮助到大家。

一、拒交物业费的后果有哪些

专业人士表示,业主拒交物业费时应当合情合理,使用法律的武器合法拒交物业费。比如主动要求物业公司晒帐单,把管理成本公开,对于不肯公开帐单的物业公司投诉到管理部门甚至诉上法庭;对于物业公司收费明细认真核查,排除不合理项目或者重复收费项目;要求第三方评估公司对物业服务情况进行整体评估;当然,解决根本性矛盾,还是需要业主委员会代表全体业主去面对物业公司。

二、物业管理费的构成

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

三、物业索要物业费怎么办

1、如果物业公司向出租人追讨物业费,出租人应当怎么办?

如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案,并取得物业公司的书面确认,那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。当然,为了以后顺利地继续出租房屋,出租人也可以先缴纳,再向承租人追缴,并要求其承担违约责任。

2、如果承租人没有缴纳物业费,出租人可以采取什么措施?

承租人不缴付物业费,出租人应当要求对方在一定期限内履行,如果承租人仍不履行,出租人可以中止租赁合同并通知对方,以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。

以上是小编为大家整理的关于拒交物业费的后果有哪些的相关知识,拒绝缴纳物业费是一种不太好的行为,这样往往会对物业管理产生一定的不良影响。

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