琼山区离婚后买房算首套房吗

购房指南 日期:2021-01-28 16:43:44 浏览量( 编辑:臻房小平

摘要:海南琼山区买房,如果城市对于离婚海南买房没有限制的话,离婚后海南买房,个人名下无房可以算首套房。但有很多城市对离婚海南买房有年限限制,比如合肥规定,琼山区购房者要离婚达到2年以上才能按个人名下房...

离婚后买房算首套房吗 琼山区新房,海南岛琼山区的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

离婚后买房算首套房吗

如果城市对于离婚琼山区买房没有限制的话,离婚后琼山区买房,个人名下无房可以算首套房。但有很多城市对离婚琼山区买房有年限限制,比如合肥规定,海南购房者要离婚达到2年以上才能按个人名下琼山区房产套数认定,离婚在2年内的话,仍按离婚前家庭琼山区房产套数认定。

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夫妻离婚琼山区房产分配

1.婚前男方或男方的父母全款琼山区买房,房本上只写了男方的名字:

离婚时,琼山区房产属于男方,女方无权分割,二人有其他约定除外。

2.婚前男方全款琼山区买房,写自己名字,婚后房本增加女方的名字:

婚后琼山区房产证增加女方名字,默认是对女方的赠与,离婚时,男方、女方共同分割琼山区房产。

3.婚前男方、女方双方的父母出资全款琼山区买房,房本写了男方或女方一个人的名字:

离婚时,男方与女方按照二人父母出资的比例共同分割琼山区房产。

4.婚前男方、女方双方父母出资全款琼山区买房,房本上写了男方、女方两个人的名字:

该出资认定为对子女的个人赠与,如父母明确表示赠与双方,则按出资比例共同分割琼山区房产。

夫妻琼山区买房注意事项

1.琼山区买房时必须夫妻双方到场

琼山区买房过程中,会有很多签约的流程,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都需要夫妻双方到场。根据《物权法》规定,夫妻共同购置的琼山区房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在琼山区房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2.如有需要提前约定好占比

有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚,以免日后纠纷,所以这类夫妻在琼山区买房前一定要约定好个人占比,如果按份共有,则需要提前分割,并在琼山区房产证上写清楚,以免日后因为琼山区房子分割问题而产生不必要的纠纷。

3.分清主贷人和次贷人

夫妻共同琼山区买房在签银行贷款合同时也是大有讲究,一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时,应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人,同时也要注意年龄的限制,银行贷款对于贷款人的年龄也有一定要求。

琼山区优质楼盘推荐

琼山区楼盘推荐

1、美丽沙·蓝色海岸: 均价11000 元/㎡,美丽沙·蓝色海岸位于美丽沙·蓝色海岸,开发商是海南亚洲家园控股有限公司。

2、世贸兰庭: 均价12000元/㎡,世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁,产权年限70年。

3、绿地城江东首府: 均价16500元/㎡,绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处,物业费2.8元/平米/月。

4、碧桂园公园上城: 均价待定元/㎡,碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道(万人海鲜广场旁),容积率2.54  。

5、东林小区: 均价7341元/㎡,东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路,物业费1.30元/平米/月。

6、鹏晖·新天地: 均价11000元/㎡,鹏晖·新天地位于海南省海口市海甸岛和平大道20号(海口市美兰区),容积率2.564。

7、乾坤湖: 均价7700元/㎡,乾坤湖位于海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近),

8、晨晖帝景: 均价18000元/㎡,晨晖帝景位于海口市滨海大道南侧长滨五路2号(国际会展中心斜对面),周边娱乐有五源河深林公园、中央公园、会展公园 七星级码头 国际会展中心。

9、世茂秀英里: 均价待定元/㎡,世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号,绿化率40%。

10、海口湾1号: 均价35000元/㎡,海口湾1号位于观海路102号,容积率1.07。

想在海南琼山区买房,特别是兼顾投资需求的群体,琼山区未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

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