澄迈房价秘笈|为什么房贷第一个月少第二个月多

购房指南 日期:2021-01-28 16:39:04 浏览量( 编辑:臻房小曹

摘要:澄迈县买房,如果客户偿还的房贷月供首月较少,到第二个月却变多了的话,很可能是因为房贷首月月供是以实际天数计息的缘故,而从放款日到第一个还款日时间间距很短,少于一个自然月的时...

为什么房贷第一个月少第二个月多 澄迈县房子,澄迈的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

为什么房贷第一个月少第二个月多

如果客户偿还的房贷月供首月较少,到第二个月却变多了的话,很可能是因为房贷首月月供是以实际天数计息的缘故,而从放款日到第一个还款日时间间距很短,少于一个自然月的时间,所以首月月供自然就低于次月按自然月计息的月供了。

也正是因为如此,如果放款日距第一个还款日时间较长,超出一个自然月的话,也会出现首月月供多于次月月供的情况。当然,若房贷采取的是等额本金还款法,那也会越还越少。

比如客户的房贷还款日是在每月25号,假设客户办的房贷是1月30号放的款,从放款次月开始还款,那1月30号距2月25号不到30天的时间,而一个自然月却有30天,如此一来,房贷首月产生的利息会低于次月产生的利息,所以首月还款总额自然也就低于次月还款总额了。

总之,大家按照银行发来的账单还款就行了,银行系统清算一般不会出错,如果客户对房贷的还款金额有疑问,也可以打电话联系银行客服进行咨询。

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房贷还款方式哪种好

还贷方式有两种,分别是等额本金和等额全息。

1、等额本金

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。

2、等额本息

等额本息是指一种澄迈购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。

一般而言,银行会推荐第二种等额本息的还款方式,但实际上如果前期资金充裕的话,等额本金的还款方式更划算经济。


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