土福湾房屋面积差价补偿法律规定是什么

购房指南 日期:2020-11-28 03:19:51 浏览量( 编辑:臻房小柳

摘要:海南陵水土福湾买房,1、房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的土福湾房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的土福湾房价款由出卖人承担,所有权归买...

房屋面积差价补偿法律规定是什么 土福湾房子,在土福湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的土福湾房价以及该小区土福湾房价走势。。

房屋面积差价补偿法律规定是什么

1、房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的陵水土福湾房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的陵水土福湾房价款由出卖人承担,所有权归买受人。

2、房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的陵水土福湾房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的陵水土福湾房价款由出卖人双倍返还买受人。

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陵水土福湾买房测量房屋面积

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图:

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。

2、住宅内建筑面积测量:

将自家住宅与别家住宅、公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注,没有实质意义,仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

3、阳台面积的测量:

阳台的面积相对比较好测量,规范规定阳台面积为实际投影面积,业主现场沿着*外侧的建筑边缘测量即可,然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可,遇到弧形阳台,业主只要根据椭圆的公式,测量相对应的常数即可。

4、图纸与实际面积的对照:

业主所得的户型图属于标准尺寸图,标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置,也就是墙厚度的核心位置,业主在现场实地测量的时候,不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比,那样存在一个墙体厚度一半的误差(指一边)例如:户型图尺寸的长度是12.24米,实际现场测量的空间尺寸是12米,墙体厚度为0.24米,那实际的保准尺寸是12.24米,这样相加后才能与户型图尺寸对比;如果是计算面积,应该加上两堵墙的厚度0.48米,公共墙只能计算一半的墙体厚度。

陵水土福湾买房优势:陵水土福湾买房,椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称,规划的景区以赤岭为中心,分东西福湾,赤岭湾两翼展开,面积约379公顷,其中土福湾规划面积266公顷,赤岭湾113公顷,景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前,景区内已建起世知度假村和大风车度假村,其他休闲娱乐设施也正在开发中,发展潜力不容忽视。

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