房产继承过户流程怎么办理

购房指南 日期:2020-11-23 03:24:50 浏览量( 编辑:臻房小鲍

摘要:海南五指山养老,1、注销户籍:继承五指山市房产的第一步就是要证明被继承人已经死亡,如果是因病去世,医院都会出具一份《死亡医学证明》,继承人可以携带这份证明和被继承人生前的有效身份证件到...

房产继承过户流程怎么办理 海南房地产,海南岛五指山的房子都是无价的,五指山的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

房产继承过户流程怎么办理

1、注销户籍:继承五指山房产的第一步就是要证明被继承人已经死亡,如果是因病去世,医院都会出具一份《死亡医学证明》,继承人可以携带这份证明和被继承人生前的有效身份证件到当地派出所办理身份注销。

2、房屋评估:继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

3、办理继承公证:房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中,办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方,尤其是继承人不止一个的时候。

4、办理房屋过户登记:申请人在办理好继承权公证之后,就可以到当地的房管部门领取并填写过户申请表了。在办理继承过户时,需要携带的文件比较多,其中包括继承人的身份证件(含配偶)、五指山房产证原件以及继承权公证书等等。需要注意的是,如果是遗嘱继承的,还需要携带遗嘱公证书才行。

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五指山房产继承费用

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的五指山房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

2、五指山房地产价值评估费用;

3、五指山房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1)继承(直系亲属):(不纳入限购)。

营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)。

未过5年:估价×5.6%;

个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)。

未过5年估价×1%;

2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)。

营业税:证过5年可免征。

未过5年估价×5.6%;

个税:证过5年且唯一住房可免征。

未过5年估价×1%;

说明:继承五指山房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

4、契税:

法定继承人继承五指山房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

五指山买房优势:在五指山市委、市政府大力支持和引导下,五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产,依托五指山优越的森林自然、气候条件,以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。,五指山市买房

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