办理不动产证的好处有哪些

摘要：陵水新房，1、不动产证是陵水房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，在进行任何陵水房产相关的交易时，没有陵水房产证是寸步难行的。2、没有办好不动产证的陵水房产是不能进行转让、...

办理不动产证的好处有哪些 陵水房产，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。

1、不动产证是陵水房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，在进行任何陵水房产相关的交易时，没有陵水房产证是寸步难行的。

2、没有办好不动产证的陵水房产是不能进行转让、赠与和继承的。

3、不动产证是置换与出租的前提，没有不动产证就算是签了合同也是无效的。

4、无法将陵水房产抵押、典当。

5、拆迁时无法获得相应的补偿和福利。

6、没有拿到不动产证前这个海南房子还不算是你的，该房的所有权还是开发商，住的也不踏实。若此时与开发商或业主有抵押关系或因债务问题被强行执行时，该陵水房产是可以被债权人进行拍卖的。

1、确定开发商已经进行初始登记：权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。因为初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文等证明文件，开发商可要求买受人配合提供相应材料。

2、到管理部门领取并填写房屋(地)所有权登记申请表：在陵水县购房的过程中，不管是什么申请，都是需要提交申请表的，办理不动产权证也是如此。准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、领取测绘图(表)：各位陵水县购房者千万别忽略了测绘图(表)，因为测绘表是登记部门确定不动产权证上标注面积的重要依据。取得途径有这些：从开放商处获得;从开发商指定的房屋面积计量站处获得;向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件：理不动产权证的流程是非常复杂的，尤其是对个人单独办理而言，因为在办理的过程中，你还需要集齐必要的申请文件，包括陵水县购房合同、房屋结算单、大不动产权证复印件等。填写好的申请表，也需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税：个人单独办理不动产权证，那么有些税费就不能通过开发商来帮你缴纳了。比如，公共维修基金、契税这两笔款项需向陵水房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得不动产权证。

6、提交申请材料：办理不动产权证是需要提交许多相关资料的，主盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和陵水房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据等等。

7、按照规定时间领取不动产权证：在办理完上面的各种步骤之后，那么接下来相关部门就会给陵水县购房者你一张领取不动产权证的通知书，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取不动产权证。另外，需仔细核对不动产权证的记载，尤其是面积、权利人姓名、权属状态等重要信息。

陵水县买房优势：陵水新房，海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国最大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。