海南给孩子买房子可以贷款吗

购房指南 日期:2020-11-23 03:16:34 浏览量( 编辑:臻房小湛

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给孩子买房子可以贷款吗

1、如果孩子是未成年,那么父母给孩子陵水买房是不能申请贷款的,因为未成年不具备贷款的条件。

所以单纯以未成年子女的名义陵水买房,是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母(或一方)与孩子共同作为陵水买房人,由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺,并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证,才能申请到银行贷款。

在我国法律明确表示,公民的民事行为能力从年龄来说分为三种,一是十八周岁以上的完全民事行为能力人,二是十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人,三是不满十周岁无民事行为能力人。

只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于陵水买房金额巨大,因此,只能由未成年人的父母代理进行。

2、如果孩子已经成年,那么父母给孩子陵水买房是可以申请贷款的。

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以孩子名义陵水买房的风险

1、孩子独立陵水买房时可能多付首付。如果孩子成年后购首套住房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有陵水房产不超过两套,根据政策,成年后可独立购买住房一套,有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却要按照二套房标准,付七成。

2、孩子婚后买家庭第2套住房时可能交陵水房产税。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征陵水房产税。孩子婚后想购买第2套住房要是面积120平方米,要扣除免税面积外,多余的部分需要孩子支付部分陵水房产税的。

3、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、父母、子女作为名列前茅顺位继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这就意味着,孩子未成年时和父母有共有陵水房产,作为孩子名下的陵水房产也将作为遗产分割和继承。

无论是自行出资购买,还是父母出资海南购房填写未成年子女名字的,手续与一般海南购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购陵水买陵水房产并签署相关合同文本。

陵水买房优势:陵水香水湾地处陵水最北端,与万宁相邻,顶端是牛岭,与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线,而分界洲岛号称清水天堂,海水能见度达18米,海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果(又称小西红柿),味清甜,口感好,营养价值高。该区域同样主推旅游地产,由于香水湾开发时间比清水湾晚,配套上要逊色点。,海南陵水县房产网

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