商住房如何贷款

购房指南 日期:2020-11-23 03:03:11 浏览量( 编辑:臻房小卫

摘要:美兰区房价,1、提交贷款申请:签好了房屋买卖合同后,就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要...

商住房如何贷款 美兰区房产网,越来越多外地人选择在美兰区买房,将第二故乡定在海南美兰区。

商住房如何贷款

1、提交贷款申请:

签好了房屋买卖合同后,就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是美兰区二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查:

银行收到申请人的申请材料后,会对材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,所以,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批:

贷款银行会对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续:

贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,避免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款:

贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到海南房产开发商的账户,贷款人只要按规定偿还贷款即可。

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商住房买卖政策

1、商住房的房屋产权一般是40年,至于产权到期之后美兰区房子如何处理,《物权法》并没有明确的规定。

2、商住房的房屋是可以注册公司的,但是不能落户。

3、商住房只能全款或用商业贷款,而且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,而且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。

4、商住房在进行买卖交易时,税费要比一般商品房要高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交海南房产税。

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