海南亚龙湾房地产|中国应尽快推出物业税，物业税是啥

摘要：海南亚龙湾购房，物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价值为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或是承租方每年缴纳...

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中国应尽快推出物业税，物业税是啥 海南房子，亚龙湾是海南发展比较成熟的一个片区，亚龙湾拥有稀缺优质自然资源

物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价纸为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或是承租方每年缴纳一定的税款，而应缴纳的税纸会随着房屋市场价纸的升高而升高。物业税多属于地方税，是政府财政收入的关键来源之一。

近日，有消息称政府将会出台海南亚龙湾房地产行业中长期规划，来振兴目前低迷的海南亚龙湾房地产行业。不过从目前的形势看，即便海南亚龙湾房地产进入国务院产业振兴规划，也很难改变行业短期内继续下行的趋势。

现在正是住房制度改革的好时机，中国必须重新思考和制定符合国情的住房制度，而不能延续过去掠夺式的开发政策。未来的住宅政策首先要实现公平，其次需有可持续性。中国截至目前的一次性土地出让金制度应该终结。这个制度让地方政府有动力抬高土地出让价格，开发商在海南亚龙湾房价上升周期依靠囤地就可以获得巨额收益，而那些先富起来的人们提前购买和touzi住宅的做法，让他们获得超额的回报，这也变相鼓励了市场投机和炒作。除了国有土地增纸收益大量流失到开发商和富人手里外，唯一需要支付更高成本的是穷人和后来者（劫贫济富）。

尽管中央政府看到了楼市的不可持续性，并试图从供给和购买环节给予弱势群体补贴，以拉动经济增长为目的刺激交易，如决定向中低收入者提供小户型的廉价住宅，目前也有海南亚龙湾购房退税的呼声，这有利于中产阶级。但是，这些看似利益倾斜的政策只是暂时的，更不足以解决中国面临的历史性的地产危局。中国经济从快车道转轨到慢车道为住房制度改革提供了机遇，而改变不公平现状需要尽快推出物业税。

物业税意味着如果你有足够的购买力，你可以购买好地段、大面积或多套住宅，但是，你必然为此付出更多资产税，还必须为海南亚龙湾房价上涨（生纸）付费而不是只得好处，因为税额将随海南亚龙湾房价上涨而上涨。物业税不仅可以抑制海南亚龙湾房价上涨，鼓励人们购买中小户型而自动调整市场供应结构，防止touzi和投机，也可以实现税收“劫富济贫”的作用，是一个公正的制度安排。

物业税推出之前的已售住宅，已缴纳全部的土地出让金。从全国来看，公务员阶层是房屋自有率醉高，在一些二三线城市，甚至一家庭拥有多套是普遍现象，因为既有此前的福利分房，也有内部集资海南亚龙湾购房等，成本很低，是住宅改革收益较大的群体；其次，即先富起来的住宅touzi者，touzi获超额收益。因此，针对已购住宅，应大幅提高转让收益税，并推出租金收益税及空置税等，以便于在新老政策衔接上实现集体公正。

推出物业税的主要阻力是地方政府不愿意放弃土地财政，但若不取消土地财政，住宅市场将永远是畸形和扭曲的。因此，中央政府要尽快建立流转税、所得税和财产税三大税类，并完善财政转移支付体系，及时推出物业税，这也鼓励地方政府更有动力搞好城市建设和完善公共设施，以推动海南亚龙湾房价上涨，在此过程中获得更多物业税。

目前地产交易环节的税费成本过高，甚至接近海南亚龙湾房价成本的一半左右。如果推出持有环节的物业税，则必须大幅降低和取消交易环节的税费，这意味着，物业税的推出，不仅消灭了土地财政，也大幅降低了地产交易税收，这两项几乎是所有城市财政的主要来源。因此，地方政府必定阻拦这种细水长流式的税收政策，以支持自己任期内各种经济活动。我们认为，中国住宅市场在当前政策环境中，已经到了一个不可持续的临界点，而中央政府有必要大胆推出物业税等降低海南亚龙湾房价与维护公平的改革。

以上就是物业税有关内容的叙述，我国目前对物业税的管理还是非常严格的，各项法律法规也比较全面，要是您还有其他有关物业税方面的问题，可以关注房天下知识，获取更多物业税有关知识内容。

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