【海南房地产解析】刚按揭的房子可以卖吗

摘要：海南房地产，可以，如果要出卖首先要确定是否有三亚市房产证。二手市场交易都是以三亚市房产证为主的，只有有了三亚市房产证才可以进行上市交易。如果没有三亚市房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相...

刚按揭的房子可以卖吗 三亚市买房，三亚不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

可以，如果要出卖首先要确定是否有三亚市房产证。二手市场交易都是以三亚市房产证为主的，只有有了三亚市房产证才可以进行上市交易。如果没有三亚市房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的三亚市房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。

1、首先三亚市二手房交易以三亚市房产证为准，有了三亚市房产证才可以上市交易。目前该三亚市房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

2、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。

3、银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回三亚市房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

4、虽然管理部门规定三亚市二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，三亚市二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

1、买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是买方申请三亚市二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。

2、其业务流程为;卖方向银行提出申请，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上，卖方和买方签订住房转让合同。

3、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×三亚市二手房贷款成数，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到三亚房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

4、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

海南三亚楼盘。。。海南三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。