海南买新房和二手房注意事项有什么不同?

摘要：三亚海棠湾房产，一、资质和产权1、新房：三亚海棠湾买房看“五证二书”一般商品房的五证二书(五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证 二书...

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买新房和二手房注意事项有什么不同? 海棠湾房产网，海棠湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

一般商品房的五证二书(五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证.二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。

所有权是海南房产交易的基础，是购海棠湾买房屋时应考虑的重点。所以，在购买三亚海棠湾二手房前一定要确定房屋所有权的真实性、完整性、可靠性。如：房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?这些都是比较重要的方面。

只有弄清楚所售房屋的所有权，才可能放心地购买。其中，醉关键的一点是一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权”证件。如果没有这个所有权证件，奉劝海南购房者醉好不要轻易地购买。

有一个常识是我们需要知道的，那就是拥有所有权不一定拥有转让权，所有权并不等于转让权。比如，一些公有住房，是不可以转让的;房主用于抵押的海棠湾房子，在抵押期满前也是不允许出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所购三亚海棠湾二手房是否属于允许出售的房屋。

如果出售房屋的人不拥有转让权，醉好不要购买他的海棠湾房子，即使价格再低也不行，以免以后引起纠纷。

户型要注意，好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所，客厅.餐厅。静态部分指的是卧室，书房。动与静不能混在一起。

朝向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。

至于楼层呢，多层的话就是金三银四佳，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。

一梯两户优于一梯四户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤。多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年。

假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层。这些户型是年轻人比较喜欢的，老人就不行了。注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算。

海南房产的价格与面积的相关性很大，我们一般都是根据海棠湾房子的面积来计算价格的。

所以，在购买三亚海棠湾二手房时，一定要弄清楚准确的建筑面积。一些三亚海棠湾二手房时间比较长了，属于较老的海棠湾房子，由于当时测绘的误差、某些赠送的面积等原因，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。

所以，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的面积为准，其他面积不计在内。

第一步、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的)，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

第二步、一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后装修中扯皮问题。

第三步、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

第四步、签署房屋交接书，应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

海南房产交易需要办理一系列的手续，弄清楚购买三亚海棠湾二手房的规定程序是十分必要的。这样，就可以减少不必要的麻烦，节约购买所花费的时间。

购买三亚海棠湾二手房一般要经过以下几个步骤：由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。对于这些程序，海南购房者要牢记在心，这样会大大方便海南购房，使你轻轻松松入住心满意足的海棠湾房子。

除了要弄清付款的方式之外，还应该弄清交房的时间。在合同签订的时候应该明确注明房屋交验时间，比如在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。另外，房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担，以及双方的其他约定也要在合同中注明，以免以后引起争执。

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