【东方房地产技巧】二手房交易是房证时间还是交契税时间

摘要：海南东方房产，二手房交易按交契税时间来算满两年。东方购房者们在选购二手房的时候，要注意东方市房子的年限问题，最好购买“满两年”或者“满五年”东方市房子，因为“满两年”和“满五年”的东方市房子可以享...

二手房交易是房证时间还是交契税时间 东方楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东方买房。

东方二手房交易按交契税时间来算满两年。东方购房者们在选购东方二手房的时候，要注意东方市房子的年限问题，最好购买“满两年”或者“满五年”东方市房子，因为“满两年”和“满五年”的东方市房子可以享受一定的税费优惠，为东方购房省下不少钱，而这个满两年就是根据交契税的时间来算的。

房屋“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

买东方二手房注意事项

1、二买卖东方二手房的手东方市房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制东方市房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，东方市房地产交易中心也不会办理这种东方二手房房屋的产权过户手续。

2、东方二手房房屋类型不明。现在东方二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。

3、东方二手房合同签订人身份不明。东方二手房房屋买卖合同应由东方购房人与房屋产权人签订。如果东方购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，东方购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。

4、东方二手房模糊的付款方式。很多东方二手房买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

5、东方二手房模糊的。海南买东方市房子这件事需要动用的资金非常多，这也是大部分人人生中最为重要的一个投资，有房便有了家，很多人的工资水平并不高，所以攒的钱只够买一套东方二手房，众所周知，东方二手房虽然价格便宜，但是交易流程极其复杂，错一步就可能掉入他人的陷阱内。

海南东方楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。，海南购房。