海南二手房评估怎么算的

购房指南 日期:2020-09-16 03:06:22 浏览量( 编辑:臻房小金

摘要:琼海市养老,二手房评估费是根据琼海房子的总价来计算的,琼海房子价格不同收取的评估费用也不同,如果购买的二手房总价在100万元以下,那么评估费是按评估总价的0 42%收取的,以100...

二手房评估怎么算的 海南琼海房价,琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

二手房评估怎么算的

海南二手房评估费是根据琼海市房子的总价来计算的,琼海市房子价格不同收取的评估费用也不同,如果购买的海南二手房总价在100万元以下,那么评估费是按评估总价的0.42%收取的,以100万元的琼海市房子来计算,为100万元*0.42%=0.42万元:琼海市房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%,以500万元的总价来计算,为500万元*0.3%=1.5万元。

影响海南二手房评估价的因素有哪些?

1、房屋的初次购买价格。

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响,房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。并且,还要考虑当地琼海房产市场的整体价格增长或降低幅度,不背离正常的价格规律。

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2、房屋的使用时间。

海南二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向。

好的楼体结构、楼层和朝向是为琼海房产加分的重要因素,通常一个楼层好、朝向好的琼海市房子要比在这些方面不很理想的琼海市房子贵出3%至8%。

4、小区的配套设施。

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

5、小区的周边环境。

售房者所出售的琼海房产如果周边环境十分优良,那就会比较容易得到琼海市购房者的心理认可,不错的周边环境会为琼海房产每平米加价2%至5%左右。

6、房屋的地理位置。

房屋所处的地理位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高;

7、房屋的市场行情。

市场行情影响着房屋评估价,一般情况下,如果某区域琼海市房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的;

8、房屋的前景规划。

房屋所处地段的规划影响着琼海市房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;如在城市核心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。

9、电梯数量和品牌。

很多人海南买房都会看电梯,尤其是买楼房,因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为琼海房产价值加分,也会对琼海市购房者的心里舒适度产生重大影响。

10、消费者心理。

琼海市购房者喜好和心态对海南二手房的评估价格也有一定影响,如果琼海市购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于海南买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

琼海市买房优势:琼海房价,玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛,又名金沙滩。它位于海南博鳌,外侧南海烟波浩淼一望无际,内侧万泉河、沙美内海湖光山色,内外相映,构成了一幅奇异的景观,滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风,沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里,地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆,在亚洲区尤为独特。

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