海南房子评估找什么机构

摘要：白沙新房，申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的白沙县房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的白沙县房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的白沙县房地产...

房子评估找什么机构 白沙购房，白沙独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的白沙县房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的白沙县房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的白沙县房地产价值进行评估。

白沙县二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同(以一般白沙县二手房评估情况为例)。银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修等。

1、房屋的初次购买价格：

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地白沙县房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。

2、房屋的使用时间：

白沙县二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向：

好的楼体结构、楼层和朝向是为白沙县房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%。

4、小区的配套设施：

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

5、小区的周边环境：

售房者所出售的白沙县房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到白沙购房者的心理认可，不错的周边环境会为白沙县房产每平米加价2%至5%左右。

6、房屋的地理位置：

房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

7、房屋的市场行情：

市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域海南房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

8、房屋的前景规划：

房屋所处地段的规划影响着海南房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

9、电梯数量和品牌：

很多人白沙买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为白沙县房产价值加分，也会对白沙购房者的心里舒适度产生重大影响。

白沙养老楼盘推荐

1、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁，绿化率35%。

2、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边，

3、知言山湖著： 均价8200元/㎡，知言山湖著位于知言山湖著，开发商是海南知言房地产开发有限公司。

4、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县，医院配套有县人民医院、农垦白沙医院、海垦牙叉医院；

5、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区，周边娱乐有水上高尔夫推杆练习场 (1.8公里)垂钓俱乐部 (2公里)南洋湖 (800米)。

6、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇，楼盘特点，星级度假酒店、酒店式公寓、山地高尔夫球场、沙滩游泳区、水上游乐区、康体养生会所、文化交流中心、医院、幼儿园、综合商业中心。

7、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，物业费2.9元/平米/月。

白沙独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来白沙在二手房市场的表现极佳。