如何对海南房子进行评估

购房指南 日期:2020-09-16 03:05:32 浏览量( 编辑:臻房小傅

摘要:东方市楼盘,1、市场比较法:市场比较法说的通俗些,其实就是货比三家,售房者想要对东方房子做出准确的定价,基础的办法就是和类似海南房产进行比较。对于东方市购房者来说,可以通过多看几处住宅,...

如何对海南房子进行评估 海南东方房地产,东方房价不管是涨还是跌,有东方买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

如何对海南房子进行评估

1、市场比较法:

市场比较法说的通俗些,其实就是货比三家,售房者想要对东方房子做出准确的定价,基础的办法就是和类似海南房产进行比较。对于东方市购房者来说,可以通过多看几处住宅,然后在价格相等的住宅中选取效用高的,或者在效用相近的住宅中选择价格的方法,从中挑选出自己中意的一个。

2、收益还原法:

收益还原法是指按照海南房地产未来的收益来估计东方房价的做法,首先要估计海南房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是东方房价。收益还原法关注海南房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为海南房地产价值=海南房地产纯收益÷收益还原利率。

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卖房定价考虑的因素

1、房龄:

房龄对东方市二手房的影响非常大,一般在10年以内的东方房子作为东方市二手房出售是比较受欢迎的,超过20年的东方房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的东方房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。

2、楼栋:

好的楼栋、朝向会给东方房子大大加分,就算是同一个小区,不同楼栋的东方房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎,其次,建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响东方房子定价的重要因素。

3、地段:

地段是提升东方房价最直接的因素,好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善,生活的便利程度高,东方房价自然不会低。就长沙而言,像五一广场、梅溪湖这类地方的东方房价明显高于其他地方。

4、户型:

户型是否周正,南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善,都影响着东方房价的高低。

5、周边环境:

周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分,如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源,那么东方房价就会大打折扣。

东方市买房优势:海南东方市房子,东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘,大家从下面的图可以看出,它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方;第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方,就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域,其中比较有代表性的楼盘是碧海云天,是东方市最早的海景楼盘之一,这个大楼盘早就入住,配套带有一个准四星的泰隆酒店。

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