如何对海南房子进行评估

摘要：东方市楼盘，1、市场比较法：市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对东方房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似海南房产进行比较。对于东方市购房者来说，可以通过多看几处住宅，...

如何对海南房子进行评估 海南东方房地产，东方房价不管是涨还是跌，有东方买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、市场比较法：

市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对东方房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似海南房产进行比较。对于东方市购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中选择价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

2、收益还原法：

收益还原法是指按照海南房地产未来的收益来估计东方房价的做法，首先要估计海南房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是东方房价。收益还原法关注海南房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为海南房地产价值=海南房地产纯收益÷收益还原利率。

1、房龄：

房龄对东方市二手房的影响非常大，一般在10年以内的东方房子作为东方市二手房出售是比较受欢迎的，超过20年的东方房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的东方房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。

2、楼栋：

好的楼栋、朝向会给东方房子大大加分，就算是同一个小区，不同楼栋的东方房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎，其次，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响东方房子定价的重要因素。

3、地段：

地段是提升东方房价最直接的因素，好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善，生活的便利程度高，东方房价自然不会低。就长沙而言，像五一广场、梅溪湖这类地方的东方房价明显高于其他地方。

4、户型：

户型是否周正，南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善，都影响着东方房价的高低。

5、周边环境：

周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分，如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源，那么东方房价就会大打折扣。

东方市买房优势：海南东方市房子，东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。