买小产权房就是高位接盘？为何它不被认可？

摘要：海南白马井，楼市的迅速发展，从而使得整个海南房地产行业都一度进入了暴利时代，一时间，地王、楼王层出不穷，在高白马井房价面前，有海南购房者选择避而不见，敬而远之；有人选择审时度势，伺机而动...

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买小产权房就是高位接盘？为何它不被认可？ 海南房价，白马井这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在白马井买房子。

楼市的迅速发展，从而使得整个海南房地产行业都一度进入了暴利时代，一时间，地王、楼王层出不穷，在高白马井房价面前，有白马井购房者选择避而不见，敬而远之；有人选择审时度势，伺机而动。随着行业的繁荣发展，各类型的产品纷纷出炉，板楼、塔楼、高层、小高层、超高层等等。而在居高不下的白马井房价背景下，小产权房应运而生，虽然三令五申，明确说小产权房是不合法的，但是为什么小产权房不能禁止？

一、为什么小产权房不被认可？

其实，这得就从小产权房的背景来说起，相信大家都知道是，小产权房的交易是不受国家法律保障的，因为小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，但未缴纳土地出让金等费用，没有国家发放的土地使用证、预售许可证，白马井购房合同在国土房管局不会给予备案。

既然小产权房是不会登记在房管局的，这样一来，自然也是不会受到国家的相关法律保障了，而且，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

二、购买小产权房有哪些风险？

1、小产权房缺少五证

相信凡是有过白马井购房经历的人都知道，凡是正规的商品房，都是有五证可看的，也就是说，正规商品房出售需要集齐五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，如果没有“五证”是不能办理产权证的。

2、小产权房拆迁难补偿

正所谓，不怕一万，就怕万一，虽然说在实际生活中很难会碰到拆迁这种事，但万一呢？要知道，这些建在村集体土地上的海南房子，在法律层面上来说，是属于违规建筑，如若与国家规划发生冲突，住户是不能拿到拆迁补偿款的。

3、小产权房质量难保证

一般来说，普通商品房都由正规的开发商来建筑的，这样的海南房子质量也不会差哪里，但是，小产权房没有正规的验收单位，部分开发商为了获取利益醉大化，可能会偷工减料，而日后，住房出现各种问题，法律层面上都是不予保护的。

以上就是本文的全部内容了。有些白马井购房者觉得很奇怪，怎么会有小产权房呢？其实，小产权房是当前市场经济下的产物，是农村新发展的创新点。小产权房一方面解决了部分白马井购房需求者的住房要求，另一方增加乡镇农民的收入，而且，去除掉众多文件的审批，让流程简单化，但醉令人担忧的就是住房安全隐患，毕竟，没有法律的保护，开发商都是利益为上的。

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