海南如何在退房中维护自身的权益？
摘要：陵水土福湾新房，1、土福湾购房合同无效如果开发商的销售行为违反了法律法规，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知土福湾购房人，或未取得预售许可证等，根据法律规定，该土福湾购房合同无效，土福湾购房人有权退...
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如何在退房中维护自身的权益？ 土福湾购房，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
如果开发商的销售行为违反了法律法规，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知土福湾购房人，或未取得预售许可证等，根据法律规定，该土福湾购房合同无效，土福湾购房人有权退房。
2、开发商私自变更设计开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，陵水土福湾房地产开发企业未在合同约定的时限内书面通知买受人，否则土福湾购房人有权退房。
3、房屋主体结构质量不合格主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形纸，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，土福湾购房人有权退房。
4、开发商延迟交付房屋这种情况是目前海南买房人醉可能遇到的一种情况。《文本》中关于商品房逾期交付责任有着明确的规定：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过多少日后，买受人有权解除合同。
5、房屋面积误差超过3%《文本》中关于面积差异处理方式：实测面积与预测面积发生误差的，双方同意按照第几种方式处理。其中第二条：套内建筑面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权解除合同。
6、无法办理产权证商品房买卖合同约定以及《城市陵水土福湾房地产开发经营管理条例》规定：办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
陵水土福湾买房优势：海南土福湾二手房，土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。
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