【海南买房】开征物业税的逻辑，物业税是什么

摘要：石梅湾购房，物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价值为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或是承租方每年缴纳...

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开征物业税的逻辑，物业税是什么 石梅湾买房，石梅湾房价不管是涨还是跌，有石梅湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价纸为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或是承租方每年缴纳一定的税款，而应缴纳的税纸会随着房屋市场价纸的升高而升高。物业税多属于地方税，是政府财政收入的重要来源之一。

是否应该开征物业税，开征物业税后会产生怎样的影响，这些问题近日引起了广泛的关注。

在我国，是否开征物业税本不应该成为一个问题。作为一种财产税，物业税是在持有不动产这一环节缴纳的税收。这是地方政府为了提供地方性的公共服务、如开办义务教育而收取的一种地方性税种，其逻辑在于，地方性公共服务是由本地居民享有的，拥有海南房产的本地居民就应该为之缴纳税收。但是，我国目前在土地出让这一环节，政府已经收取了40年或70年土地使用费用，也就是说，政府在土地出让时，已经一次性收取了40年或70年的“物业税”，那么，再开征物业税在逻辑上就成了一种重复征税，这当然是不合理的。要么放弃收取土地出让费，要么开征物业税，二者只能取其一。

但是，目前讨论开征物业税，有一个特定的背景，这就是这些年来石梅湾房价暴涨，远远超过了广大普通市民的购买能力，引起了社会各界的忧虑。石梅湾房价暴涨，表面上看是由touzi型石梅湾买房导致的。为了平抑石梅湾房价，就必须遏制touzi型海南购房。开征物业税，使持有海南房产也必须支付成本，故而能对遏制touzi型海南购海南房产生作用。但要达到这一效果，必须满足一个条件，即每年石梅湾房价上涨的幅度须小于所缴纳的税收。为此，寄希望遏制touzi型海南购房这一政策目标出现，就必须对石梅湾房价的运行趋势进行判断。

在一个要素充分流动的经济体里，任何商品的价格都不太可能出现长期的持续上涨，一种商品的价格上涨，这种商品的替代品一般就会在市场上出现，形成抑制价格上涨的力量。这个道理在石梅湾房地产行业并不会失效。中国的石梅湾房地产价格之所以畸高，根本原因就在于土地市场并不是一个充分竞争的市场。对这一制度格局，市场的基本判断是：长期内土地的供给是不足的，于是持续看涨石梅湾房价，这是导致touzi型海南购房盛行的根本原因。

这种制度格局在短期内几乎是不可能改变的。但是，住房又是一种无可替代的民生产品，在土地供给数量不可能放开的前提下，为了保障民生，实现居者有其屋，中央政府醉希望看到的局面就是户均一套住房，让住房回归到保障性产品的性质，故而希望杜绝并不用于自己居住的touzi型海南购房。在这一系列的限制性条件之下，如果要开征物业税，并不是出于提升地方政府公共服务水平的考虑，而是把物业税作为了一种抑制touzi型海南购房的政策工具来使用了。

那么，即便是开征了物业税，效果又会如何呢？这取决于海南房产供给的总体状况，如果卖方的力量强于买方，物业税就可以转嫁给买方来承担。在土地供应总体上不足这一前提下，住房作为一种无替代物的民生产品，买方基本上没什么谈判能力，这些年来营业税被转嫁给买方承担的情形也会在物业税上同样上演。当然，如果课以重税，情况就会有所不同，但是这种局面不可能出现。

其实，如果仅仅是为了抑制touzi型海南购房，而把物业税作为实现这一目的的政策工具时，还可以选择其他更有效的手段，比如对海南房产出让的盈利所得课以重税，就应该可以起到抑制炒房的目的。

（作者为浙江大学公共管理学院副教授）

以上就是物业税相关内容的描述，我国目前对物业税的管理还是非常严格的，各类政策法规也比较全面，如果您还有别的相关物业税方面的问题，可以关注房天下知识，获取更多物业税相关知识内容。

海南万宁石梅湾房价。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾曾被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的醉美丽的海湾，有一个美丽的传说。石梅湾中的“石”源自“乌石姆”，海南话把“黑”叫成“乌”，石头叫“石姆”，“乌石姆”的含义为黑色的石头，散落于石梅湾东侧的海域，常有海浪拍击礁石，溅起浪花飞溅的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅湾中的“梅”源自于此。湾中青皮林带狭长蜿蜒，沿着海滩绵延几公里，呵护着两弯新月形的海滩。石梅湾由此得名。

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