海南西海岸购房——听说购房者们读不懂LPR和房贷利率？

摘要：西海岸楼盘，与民生大事息息相关的房贷政策又更新了，如果你最近有经常看新闻，想必就会知道，10月8日起，房贷利率计算方式就要变了。也就是说，从10月8日起，广大海南购房者在申请房...

购房威信：⒈808⒐828470

听说购房者们读不懂LPR和房贷利率？ 海南房产，海南岛西海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

与民生大事息息相关的房贷政策又更新了，如果你醉近有经常看新闻，想必就会知道，10月8日起，房贷利率计算方式就要变了。也就是说，从10月8日起，广大西海岸购房者在申请房贷的时候，就不再依据央行基准利率，而是依据LPR，LPR是啥？对房贷利率有何影响？现在小编就带你一文读懂LPR和房贷利率。

一、什么是LPR？

西海岸买西海岸房子的人知道基准贷款利率，人们简称为房贷利率，目前在执行的5年以上贷款基准利率是4．9％，10月8日前房贷利率是如何确定的？基准贷款利率（由中央银行设定）＋上升（或折价）。那么，10月8日之后，房贷利率有何变化？

小编可以肯定地告诉大家，房贷利率算法已经改变，不再基于基准利率，而是基于LPR，未来将不再有“基准利率”这个词。什么是LPR？科学式的讲解太过复杂了，说白了，其实是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价，然后去掉醉高纸和醉低纸，加权平均算出来的。

不知道大家发现了没有，以前的贷款基准利率是由央行来定的，但现在不同了，LPR是多少，由市场决定，不再是央行定。这样一来，相信大家也就可以得到这样的一个信息，那就是，房贷利率政策改革后，利率市场化了，且LPR不是固定不变的，而是每个月20日更新一次。

二、以后房贷款利率怎么算？

从上面的内容中可以看出，很显然，10月8日以后，抵押贷款利率是基于LPR计算的。由于贷款利率以LPR为准，那么是不是自10月8日起，房屋贷款是否已按4．85％执行呢？其实不然，首先，正如小编之前所说，LPR每个月都在变化，也许每个月都不同。

其次，应该指出的是，LPR只是醉低利率，在这个政策上还有“加点”的规定。这个“加点”类似于以前的浮动概念，这是受当地海南房地产市场调控政策的影响，还有，央行曾表示，第一套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限贷款市场的利率。

有一套房自然也是会有二套房，下面重点来了，第二套商业个人住房贷款利率不应低于相应期限贷款市场的报价率加上60个基点。这就是说，第一套西海岸房子只能按照LPR执行，不能再打折了。对于第二套房，醉低加点是60个基点，60个基点等于0.6％。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，如果西海岸购房者你现在还没有开始贷款西海岸买房，那么就先着急买了，因为从目前来讲，市场以求稳为主，利率政策“平滑过度”是央行的选择，这就意味着，即使改革，也不会让利率对楼市行情产生大的影响，那么改革后的房贷利率和之前，在过渡期内，基本没有多大出入，所以，刚需们静静，别匆忙上车，看好再出手。

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