海南二手房如何办理按揭贷款？

摘要：陵水县养老，1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查...

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二手房如何办理按揭贷款？ 海南陵水县房价，陵水的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在陵水购房。

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

买卖双方到房屋所在区县的陵水县房地产交易市场现场打印《陵水房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

由于海南二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所海南购陵水房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，海南购房者在评估前要先咨询贷款银行。

为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的海南二手房贷款，因此，海南购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请海南二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。

买卖双方带陵水房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到陵水房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

买方带上陵水房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到陵水房产局办理陵水房产的抵押手续。

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的陵水房产证。

海南购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，海南购房者办理抵押登记注销手续，海南二手房按揭流程完毕。

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