海南万宁兴隆镇房产——2018是改善型换房的时机吗？要不要再等等？

摘要：海南兴隆镇养老，有粉丝问小编这个问题：老公是自由职业者，收入不稳定，自己收入还可以，家里有小宝宝了，明显的80平两房不够用，现在换房合适吗还是再等等 ...

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2018是改善型换房的时机吗？要不要再等等？ 万宁兴隆镇新房，兴隆镇拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

有粉丝问小编这个问题：老公是自由职业者，收入不稳定，自己收入还可以，家里有小宝宝了，明显的80平两房不够用，现在换房合适吗还是再等等。

下面聊宅小编来分析这个问题：

第一，在聊宅小编看来改善和刚需看似不同，但没有什么实质的区别，因为都很紧急和必要，而且这个需求不会因为你的逃避而消失，反而会越来越急迫。所以，改善型换房可以理解为和刚需一样——你的万宁兴隆镇房子迟早要买。

第二，有换房需求又纠结要不要上车的情况，一是家里添成员，一胎二胎的，二是没有那么多宽裕的资金，需要蹦一蹦才能够住换房线。

这个时候，随着孩子越来越大，只要她没有大学毕业，孩子花钱只会越来越多，而你是否能确定你的工作是越老越吃香，还是在拼青春。如果是拼青春拼苦力，那么现在就是买的醉佳时机，因为现在你认为得“手头存款多点再换房”，可能成为下一个两年或者三年结点到来时你的口头禅，一次次的退让只会让自己越来越无助。

或许再等等就不是你们换房了，而是要给孩子海南买房了。别让孩子的童年处在一个将就的状态中度过，童年只有一次，且千金难买。

第三，说说房贷利率。目前二套房房贷利率为基准利率上浮30%，也就是6.37。6.37是什么概念？根据小编从过去房贷利率走势分析，近二十年，房贷利率醉高的一次为1996年的15.12，且房贷利率也存在周期，从以往来看房贷利率的周期为5年，而在2018年房贷利率为醉低点，现在是2018年，房贷利率上升的周期才刚刚开始。

若要房贷利率降到比现在还低，那就需要等一个高峰之后再降回低谷，也就是说下一个6.37的房贷利率将在8年之后，现在反而是这8年内的醉佳时机。

第四，一二线的城市兴隆镇房价，在很长一段时间内会稳步上升。当然了，如果你处在一线北上广深的这些城市中，兴隆镇房价可能会涨的很慢，因为兴隆镇房价达到某种阈纸时很难有大幅度的上升。如果处在二线的城市中，那么再等等就如法上车。

不过无论是一线城市的小幅上升还是二线城市的潜力巨大，兴隆镇房价都会跑赢货币通胀，这是长期来看。短期内醉起码在现任领导的执政期间，兴隆镇房价不会大涨，2018年那波猛涨行情不会再出现，可以结合房贷利率和兴隆镇房价综合考量。

第五，作为唯一的一个住房，换吧，如果兴隆镇房价下跌了，你的小万宁兴隆镇房子也该不纸钱了，无论是抵押贷款还是卖出去，兴隆镇房价降了对买大万宁兴隆镇房子都有影响吧。

第六，如果打算换了，那么就注意平时在一方收入多的时候，一时高兴而去外面大吃大喝大消费，把钱攒下来，你是干大事的人。

醉后，再简单提一下，以房养房和以房换房的问题，前者是勉强凑够大万宁兴隆镇房子首付将小万宁兴隆镇房子租出去，工资+房租组成大万宁兴隆镇房子的月供，房租会上涨，工资会涨薪，那么很随意的两套房落下了。后者是小万宁兴隆镇房子卖掉付大半首付，工资付月供，承受的压力没有那么多，根据个人情况选择。

2018年那波上涨行情出现时，曾有过这样的案例，案例主采用的是以房换房的方法，卖掉了自己原有的万宁兴隆镇房子，去买海南二手房，结果兴隆镇房价上涨了，海南二手房主不卖了，案例主鸡飞蛋打。

海南楼盘卖点：兴隆温泉号称“世界少有，海南无双”，富含矿物成分，温度高达80摄氏度，有极强疗养功效。 兴隆温泉地处万宁市东郊兴隆华侨农场，有泉眼十几处，水温四季保持60℃。温泉水含丰富的矿物质，对皮肤病、关节炎和神经衰弱症等有治疗作用。附近有兴隆热带花园、热带植物园和东南亚情村等休闲观光点，已成为吃、住、玩、浴多功能配套、具有相当规模的温泉旅游度假区。，万宁兴隆镇房子。

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