【海南琼海博鳌镇房产】琼海博鳌镇房屋合同纠纷是怎么发生的？卖家违约了怎么办？

摘要：海南琼海博鳌镇购房，房屋购买过程中，合同部分是比较容易出现纠纷的，有的朋友在签订的时候很严格也很认真的看了合同内容，但是最后还是遇到合同纠纷，他们就不太明白这些纠纷是怎么产生的，当...

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琼海博鳌镇房屋合同纠纷是怎么发生的？卖家违约了怎么办？ 海南买房，越来越多内地人来海南博鳌镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

房屋购买过程中，合同部分是比较容易出现纠纷的，有的朋友在签订的时候很严格也很认真的看了合同内容，但是醉后还是遇到合同纠纷，他们就不太明白这些纠纷是怎么产生的，当然想要解决这些纠纷，肯定也了解清楚这些情况，那么我们来看一下房屋合同纠纷是怎么发生的？卖家违约了怎么办？

房屋合同纠纷是怎么发生的？

1、房屋质量一般在房屋交付之后琼海博鳌镇购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

2、定金纠纷是博鳌镇房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。

3、琼海博鳌镇购房者琼海博鳌镇买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，琼海博鳌镇购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，琼海博鳌镇购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。

卖家违约了怎么办？

1、根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

2、在司法实践中，如果琼海博鳌镇买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款琼海博鳌镇买房需要卖方办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不的，买方可以向法院申请强制执行。

3、房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果琼海博鳌镇房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。

以上就是房屋合同纠纷是怎么发生的？卖家违约了怎么办的全部内容，产生合同纠纷的原因有很多，不同的纠纷都有不同的解决方案，不过基本所有的纠纷都会先进行口头沟通，相信可以通过沟通解决的情况下，大家一定都不太愿意花更多的时间通过其他途径解决。

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