海南不买车位不能进小区？家门口车位究竟归谁？

摘要：海南海棠湾购房，小区车位究竟归谁？该租还是该售？林林总总关于车位的问题多次引发开发商、物业和业主三方的争议。日前，有报道称某小区规定业主不买车位，私家车就不能开进小区，引起了不...

咨询威信：18089828470

不买车位不能进小区？家门口车位究竟归谁？ 三亚海棠湾房子，海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。

小区车位究竟归谁？该租还是该售？林林总总关于车位的问题多次引发开发商、物业和业主三方的争议。日前，有报道称某小区规定业主不买车位，私家车就不能开进小区，引起了不少业主的共鸣。小区的业主有没有优先使用车位的权利？小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？

回答这些问题我们要先搞清三个问题：

一、 开发商和物业究竟是什么关系？

国家提倡建设单位按照海南房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中，不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。了解到这个现象，我们可以这么理解，在小区的车位上，一般情况下，物业和开发商是利益共同体。当然也不排除，由于某些原因，例如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。

二、 小区车位产权是如何判定归属的？

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

三、小区的车位分几种？

一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。

公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁touzi、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

回到开篇的案例，物业有没有权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢？

我们首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。

海棠湾优质楼盘推荐

1、津蘭山水御墅：均价320万元/套起元/㎡，楼盘地址：三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁）

2、三亚蘭园：均价36000元/㎡，楼盘地址：三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路

3、大东海柏瑞精品酒店：均价36000元/㎡，楼盘地址：三亚大东海旅游度假区内

4、时分亚龙湾：均价38000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁

5、三亚恒大御府：均价29000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处

6、三亚美亚公馆：均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚河东迎宾路195号

7、半岛龙湾：均价22423元/㎡，楼盘地址：三亚市南边海路(鹿回头海景大道)

8、沁园春城：均价29000元/㎡，楼盘地址：三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧）

9、恒大养生谷：均价50000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾301医院西北600米

10、天悦湖畔：均价28000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁）

团购电话：⒈80898⒉8470