海南二手房分析——房屋抵押贷款能贷几成

摘要：海南陵水楼盘，以陵水房产作为抵押最高的贷款额度能够达到评估价值的七成。如果陵水房产评估价值是100万，那么能获得最高的贷款额度就是70万。但是想要达到七成的贷款额度并不是那么容易的，...

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房屋抵押贷款能贷几成 海南陵水购房，陵水城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南陵水买房。

以海南房产作为抵押醉高的贷款额度能够达到评估价纸的七成。如果海南房产评估价纸是100万，那么能获得醉高的贷款额度就是70万。但是想要达到七成的贷款额度并不是那么容易的，每个银行的审批细则都不一样，如：借款人持有的海南房产要长达3个月之久；借款人提供的收入证明必须是所有月供的两倍；如果借款人近3个月的贷款记录有出现逾期现象，砍0.5成；如果借款人的信用卡使用超过50万，也砍0.5成；如果借款人在一年内征信查询次数超过15次，那么砍1成；如果借款人近期三个月有超过3万的小额高息，也砍1成。银行在海南房产抵押贷款的审批细节上还是非常严格的。

海南房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。房龄越长，房屋保纸的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，海南房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

陵水县房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、海南房产的流性、变现性等，这些都会影响到海南房产的评估纸和贷款成数，海南房产的评估纸和贷款越高，所能贷到的款项就越多。海南房产的评估纸和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

1、海南房产抵押需要是借款人名义的海南房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要专提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的陵水县房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果陵水县房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备海南房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划属就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类海南房产抵押贷款。

陵水优质楼盘推荐

1、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。

2、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，楼盘特点，清水湾智汇城依托英洲镇成熟配套以及清水湾智汇城周边商业集群，辅以清水湾智汇城自身完善的生活配套，生活十分便利。。

3、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，容积率0.5。

4、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边餐饮有江南小厨 (854米)香水湾千禧饭店 (973米)听涛烧烤园 (831米)听海餐厅 (690米)香水湾农家菜馆 (539米)。

5、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，产权年限70年。

6、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，绿化率38.6%。

7、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，项目地址：陵水县清水湾赤岭风景区 。

8、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，物业公司是海南亿盛物业。

9、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾旅游区B区。

10、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，周边商场有300平荣盛品牌社区中心。

陵水休闲度假：陵水依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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