【秀英区购房攻略】商品房价格的高低由哪些因素决定

摘要：海南秀英区买房，决定商品海南房价格的高低有主要因素和次要因素之分。主要因素包括：1、位置：市中心的破秀英区房子也要比远郊的好秀英区房子贵，位置就是很重要影响因素，这是商品海南房价格最主要的影响因素...

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商品房价格的高低由哪些因素决定 秀英区购房，秀英区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进秀英区购房误区里。

决定商品秀英区房价格的高低有主要因素和次要因素之分。主要因素包括：

1、位置：市中心的破秀英区房子也要比远郊的好秀英区房子贵，位置就是很重要影响因素，这是商品秀英区房价格醉主要的影响因素。

2、教育：很多秀英区购房者秀英区买房都是为了孩子，名校的价纸毋庸置疑。教育配套是很多秀英区购房者的重点考虑要素，而楼盘因为有优质学区的话，在价格方面也会比较高。

3、地铁距离：地铁是重要出行工具，方便快捷，距离地铁口的距离直接影响通勤时间。因此楼盘距离地铁的距离会直接影响到商品房的价格。

次要因素包括：

1、物业：直接影响你的居住体验，小区的管理不可忽视，没有规矩不成方圆，特别是住惯了物业好的小区，很难适应降级。

2、小区环境：小区整体的环境尤为重要，大了不好，小了也不行，三栋楼以下的小区基本减纸严重，绿化、水系，小区的活动区等都需要一定的空间。直接影响你每天的心情。

3、开发商口碑：这个尤为重要，口碑差的开发商承诺的所有东西，都可能化为泡影，一些小开发商甚至会出现烂尾。

4、容积率：这个会影响到小区的人口密度，楼间距、层高、采光、小区景观、物业管理等各方面，太高的刚需小区需要谨慎。

影响楼盘价纸的小区配套因素

1、商业配套：基本的生活配套一般都可以通过社区底商满足，但是附近没有大的商业配套也是很不爽的，逛街都没地方。

2、梯户比：会影响到人口密度，上下班等电梯的时间，通风和采光效果，还有邻居的噪音，人员的复杂程度。

3、户型：影响秀英区房子面积的合理使用，通风采光，对居住体验影响很大。

4、楼层高度：主要影响是采光，等电梯时间，低层可能面临光污染，噪音，刺鼻气味等。房间内高度低的话，会让人产生压抑，空间小的感觉。

5、人车分流：对老人和儿童在小区内的安全影响很大。对绿化，水系，小区管理有一定影响。对低楼层有噪音，光等影响。

6、电梯窗户：本来不是一个事，无奈电梯历险记经常出现，窗户的降噪功能尤其重要。

7、首付分期政策：可以让首付不够的小伙伴缓解很大压力，也给炒房客提供了套利机会。

8、小区小户型占比：会对小区人口密度，物业管理，上学等各方面有影响

秀英区养老楼盘推荐

1、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，周边餐饮有川湘楼 (5公里)财源猪肚包鸡 (5公里)悦来酒店 (5公里)仙洋水庄 (5公里)。

2、海南天鹅湾： 均价19000元/㎡，海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，楼盘卖点，海南天鹅湾型涵盖了高档酒店、别墅、商业、高档公寓、泳池、会所、游艇码头等，建设总touzi规模约28亿元人民币。海南天鹅湾沿江而建，住宅几乎全部是一线临江，不被任何建筑物遮挡。。

3、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，

4、佳元·七彩澜湾： 均价13500元/㎡，佳元·七彩澜湾位于海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁，绿化率40%。

5、华盛中央公园三期华盛·御品： 均价待定元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区长滨东五街18号。

6、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，生活配套有观澜湖新城。。

7、盛和花城： 均价17100元/㎡，盛和花城位于海口市龙华区滨濂路与海濂路交叉口西南角，周边商场有海垦菜市场、香樟林商业街、双创广场。

8、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，

9、滨江名苑： 均价16100元/㎡，滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面），周边商场有群发超市、华隆阳光超市、惠生园超市。

10、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，楼盘卖点，绿地海德公馆规划为东南亚风情园林，设带状中央景观花园；人车分流，保障安全与幽静环境；社区内设有多功能运动场、夜航健身跑道、儿童娱乐区等适合全龄休闲运动场所；小区还将充分考虑智能化、人性化设施保障、如便民户外插座，全WIFI覆盖，无障碍通行等。。

想在海南秀英区买房，特别是兼顾touzi需求的群体，秀英区未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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