海南二套房如何被当作首套房

摘要：海南陵水新房，第一套海南房产是全款买下：第二套海南房产准备向银行贷款来进行陵水购房。要是你的第一套海南房产是在你以自己的积蓄来进行购买，没有向银行贷款的话。所购买的第一套海南房产属于是小产权房：...

咨询威信：18089828470

二套房如何被当作首套房 海南陵水二手房，陵水买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在陵水买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

第一套海南房产是全款买下：第二套海南房产准备向银行贷款来进行陵水县购房。要是你的第一套海南房产是在你以自己的积蓄来进行购买，没有向银行贷款的话。

所购买的第一套海南房产属于是小产权房：一提到小产权房，很多人脑海中第一时间并发出的念头那便是没有海南房产证的陵水县房子。一般来说小产权房是没办法办理海南房产证的，也就是说没办法享受到国家的认可，它是建立在集体用地上，属于是违建到时候可能还会面临着强拆的遭遇。正是如此，你在购买了小产权房之后，还是可以享受到首套房的政策待遇的。

购买的第一套海南房产属于商住房：现在市面上比较热销的海南房产除了商品房还有一种海南房产便是商住房，这类海南房产可以用来民用居住也可以用来当做是商业使用，而且这类海南房产在购买上面是不存在着任何的限购政策的，也就说你可以大量的陵水县购房，也是它比较受欢迎的原因之一了。

买过陵水县房子卖掉：买过陵水县房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到海南房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉陵水县房子之后，需要1-2年才能海南买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到海南房产信息，看能不能通过已出售海南房产的证明来办理首套房贷款。

首套房的定标准：

1、全款过一套房，再贷款海南买房仍算首套。

2、全款买过套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到海南房产了，这时候再贷款买的陵水县房子算首套。

3、贷款买过一房，并已经还清贷款，再贷款海南买房算首套。

4、贷款买过一房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到海南房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房算首套。

5、个人名下曾经有套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款海南买房算首套。

6、个人名下有两套，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款海南买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房，那么二人在婚后海南买房申请贷款就算首套。

二套房的认定标准：

1、前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再海南买房算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款海南买房则认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前海南买房的是商业贷款，另一方婚前海南买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再海南买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再海南买房就算二套房以上。

4、准备结婚但还没领结婚证的两人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何海南房产和房贷记录，两人一起再买海南新房也算二套房。

陵水楼盘推荐

1、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，绿化率45%。

2、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，物业费4.80元/平米/月。

3、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，绿化率60%。

4、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，生活配套有南湾猴岛、天涯海角游览区、南山文化旅游区、大东海风景区、鹿回头公园、蜈支洲岛海上乐园等著名景点。

5、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，物业公司是海南恒大金碧物业。

6、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，物业费3元/平米/月。

7、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边商场有岭门市场(519米)爱家超市(491米)中国移动岭门顺意专营店(596米)中国移动通信指定专营店(岭门医院东北)(588米)。

8、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业费暂无资料元/平米/月。

9、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，周边娱乐有一号公馆KTV,酒(753米)电影院(980米)悉尼歌剧院(1.3公里)亚洲游艇码头(1.4公里)。

10、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），产权年限70年。

陵水休闲度假：陵水依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

打折热线：18089828470