【西海岸房产】开发商“跑路”了怎么办？

摘要：海南西海岸楼盘，如果西海岸房子已建好，可以直接照程序向房管部门申请办理西海岸房产证，弄清楚“烂尾楼”的产权关系，对后续维权至关重要。如果西海岸房子已经没建好，则需要分类讨论：假如是因为开发商资金...

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开发商“跑路”了怎么办？ 海南西海岸购房，西海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从西海岸房产小白变成西海岸房产专家。

如果海南房子已建好，可以直接照程序向房管部门申请办理西海岸房产证，弄清楚“烂尾楼”的产权关系，对后续维权至关重要。

如果海南房子已经没建好，则需要分类讨论：

假如是因为开发商破产导致楼房彻底“烂尾”，则业主需要通过法律途径维权。西海岸购房时要先向销售方确定海南房子是否有产权证和销售许可证；然后了解海南房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；醉后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

注意一点，不可将海南房子退给开发商。因为退房以后，西海岸购房者只能拿到收据或欠条。西海岸购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于买卖关系。

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