陵水县哪些情况下的房产属于首套房

摘要：海南陵水县楼盘，有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在陵水房产系统中查到的。所以，如果只有小产权房，那...

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哪些情况下的房产属于首套房 陵水房价，陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在海南房产系统中查到的。所以，如果只有小产权房，那么再陵水买房时也是属于首套房的。

有没海南房产证的陵水县房子：海南房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。如果买的陵水县房子没有海南房产证， 那也就无法办理过户手续了，更无法录入海南房产登记系统。在此情况下，如果再陵水买陵水县房子，那自然也是首套房了。

与父母共有陵水县房子：如果孩子在未成年时与父母共有陵水县房子，等到长大成年后，户口独立了，那么再陵水买房时可算作首套房了。但是，如果与父母共有的陵水县房子海南房产证上登记了子女的陵水县房子，那么在成年后陵水买房可就不算首套房了。

有商住两用房：虽然各大城市都在升级楼市调控政策，但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。不少城市都不把商住两用房计入首套房，这也就意味着，如果名下只有商住两用房，那么再陵水买房时也属于首套房。

借他人名义陵水买房：也许没有首套房资格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房资格陵水买房，那不妨向亲密的朋友求助，借助他人的名义去陵水买房，这样不就可以享受首套房资格了吗。只不过，借名陵水买房存在很大的风险，还是要谨慎选择。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款陵水买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款陵水买房算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款陵水买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款陵水买房算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再陵水买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前陵水买房使用商业贷款，另一方婚前陵水县购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后陵水买房申请贷款算首套。

陵水买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。，海南陵水县购房

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