文昌住宅得房率怎么算

摘要：文昌市买房，住宅得房率=套内建筑面积÷商品房销售面积；商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；分摊的公用建...

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住宅得房率怎么算 文昌房产网，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

住宅得房率=套内建筑面积÷商品房销售面积；

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积；

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积；

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积之和÷套内建筑面积；

假设100平的文昌市房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率为80%。

1、住宅得房率是套内建筑面积与建筑面积比纸，是衡量实际使用面积大小标准之一。 

2、按理来说，住宅得房率越高，房屋性价比越高。但住宅得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。

3、比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

4、住宅得房率应有个合理限度，并不是越高越好。文昌市购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来，还是在设计上有所突破。

住宅得房率有验收标准。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率标准为88%，高层的建筑物得房率标准为72%，而办公楼标准为55%。

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积与销售面积的比率。住宅的得房率计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。套内建筑面积=套内建筑面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是文昌市买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低不实惠；太高则不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

住宅得房率计算是为了保证自己权益,一般来讲,并不是得房率越高越好,具体也要根据小区规划和公共面积来进行计算。

文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，文昌房地产

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