三亚湾房产证没满两年可以过户吗?

买房攻略 日期:2020-04-04 03:03:51 浏览量( 编辑:臻房小萧

摘要:三亚湾养老,个人在购买新房办理海南房产证之后,海南房子能否即时交易是很多海南三亚湾购房者关心的。一般海南房产交易有海南房产证就可以进行交易,到底有没有年限限制呢?海南房产证没满两年试可以过户的,但同时需...

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三亚湾房产证没满两年可以过户吗? 海南房产网,有钱没钱都得有套房,不管好赖,三亚湾有了房似乎才能获得某种“资格”,三亚湾房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

三亚湾房产证没满两年可以过户吗?

个人在购买海南新房办理海南房产证之后,三亚湾房子能否即时交易是很多海南三亚湾购房者关心的。一般海南房产交易有海南房产证就可以进行交易,到底有没有年限限制呢?


海南房产证没满两年试可以过户的,但同时需要缴纳个人所得税和增纸税及附加。


1、个税:差额*20%


差额个税=差额×20%(能追溯到海南三亚湾购房原纸且能提供原始契税票或契税减免通知单)


若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增纸税及附加-原纸-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;


若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原纸-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。


2、增纸税及附加


计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)


网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;


过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。


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海南房产证过户需要的资料

海南房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续,同时还需要携带好以下这些材料:


1、房屋所有权证书;


2、买卖合同(原件);


3、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。


4、申请人身份证明


(1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;


(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;


(3)属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;


(4)申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;


(5)个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;


(6)非个人授权他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;


(7)属房改房转让的,转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。


根据规定:如果出售的海南三亚湾二手房取得海南房产证的时间已经超过了两年,那么此时是不需要缴纳增纸税的。而要是出售的海南三亚湾二手房取得海南房产证已经有5年了,同时也是属于卖方的唯一住房,那就可以免交增纸税和个税。现实中,虽然海南三亚湾二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的,但实际上卖家报价都是到手价,大部分税费是由买家承担的。


三亚湾优质楼盘推荐

三亚湾楼盘推荐

1、珠江·俪豪: 均价42000元/㎡,珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号,物业公司是高力国际物业。

2、锦轩江南: 均价26000元/㎡,锦轩江南位于锦轩江南,开发商是三亚友谊商店经营管理有限公司。

3、三亚鹭港: 均价元/㎡,三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米,周边商场有天意商行(师部农场路)(90米)百益超市(南新医院店)(4.21公里)明珠广场(7.47公里)美丽亚家居博览中心(抱坡路)(3.24公里)。

4、新奇世界半山半岛: 均价价格待定元/㎡,新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号(鹿回头公园旁),周边餐饮有鼎鼎香火锅(小东海)(100米)古梦食缘餐厅(近洲际酒店)(100米)明月餐厅(1公里)老友记海鲜排挡(近国宾馆)(100米)。

5、海韵半岭温泉: 均价5000万元/套起元/㎡,海韵半岭温泉位于落笔洞风景区,物业公司是巴特勒物业管理有限公司。

6、大东海柏瑞精品酒店: 均价36000元/㎡,大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内,产权年限70年。

7、亚龙湾高尔夫别墅: 均价75029元/㎡,亚龙湾高尔夫别墅位于三亚亚龙湾国家旅游度假区内,绿化率。

8、三亚丽禾温德姆产权酒店: 均价暂无元/㎡,三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号,医院配套有丽禾康复中心;

9、嘉宝花园二期: 均价34000元/㎡,嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心(图书馆对面),物业费2.5元/平米/月。

10、擎天半岛滨海国际公寓: 均价23000元/㎡,擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处,处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。,物业费3.8元/平米/月。

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