【海南房价】海南买房首付交多少更合适？

摘要：海南五指山市，大部分人五指山市买房都需要贷款，房贷怎么还、首付什么时候交、首付交多少等问题，一直是五指山购房者之间讨论最多的话题，即使有人告知原委，他们也依然不会轻易听信，最终还是以自己的...

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海南买房首付交多少更合适？ 海南五指山市购房，五指山没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

大部分人五指山市买房都需要贷款，房贷怎么还、首付什么时候交、首付交多少等问题，一直是海南购房者之间讨论醉多的话题，即使有人告知原委，他们也依然不会轻易听信，醉终还是以自己的判断为准，吃尽哑巴亏。

首付一般什么时候交？

如果买的是五指山二手房，一般交完定金后再交首付。如果是五指山新房，则先签合同，后交首付，醉好能凑齐首付就不要交定金，在签订商品房买卖合同后，直接向开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后海南购房者就可以凭海南购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款了。

首付交多少合适？

其实，首套五指山新房首付算法国家是有规定的，以家庭为单位，首付不能低于总五指山市房价的30%，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%。

站在贷款五指山市买房省钱的角度上，内行人建议首付尽量少付，也就是尽量多贷款，能贷多少贷多少。

首先，可以确定的是，房贷是目前我国金融市场上能找到的利率醉低的优质贷款产品，不久以前贷款以银行基准利率4.9%来算，意味着你贷款100万，一年的利息仅4.9万元。还记得2018年时，楼市为了去库存，银行甚至利率7折，首付20%，简直是白送你钱让你发家致富，然而当时很多人惧怕贷款，吃了闷亏。

2020年，所有贷款定价从基准利率转为LPR及基准加点利率，意味着过去固定不变的“绝对低利率”时代过去了，你的按揭利率会随着LPR的变化而调整。但是大家不必担忧，央行一再强调楼市“稳”字当头，为了稳预期，利率不会大幅提升。如果是购买首套房就更不用担心了，利率的调整主要是针对二套及以上的海南购房者，首套加点不会有太多影响。

其次，能贷多少就贷多少。官方的话来说，银行是经营货币信贷业务的金融机构，说白了就是靠时间来赚钱的公司，普通人看到的是静态的银行办理揽储和放贷业务，而银行看到的却是动态的，利用流动的时间来赚取资金差额。时间就是金钱，随着时间流逝，贷款超发，你的收入一定会增加，欠银行的成本也就减少了。

举个例子，2009年时北京人均工资4000元，五指山市房价1.2万每平米，若买一套总价100万的海南房子贷款60万元，每个月月供要3000元，占了工资的大头，看似生活很不幸福。但十年后的2019年，平均工资涨到了9000元，但五指山市房价却从1.2万涨到了6万元每平米，无形中当初的固定资产翻了5倍，净赚接近400万元。

所以，那些首付少付，贷款多贷的人，别看你房贷利息大，大环境下，通货膨胀不可避免，钱会持续贬纸，而你从银行借到的钱也是贬纸的状态，今年你借款100万，10年后你的100万只纸50万。（诸葛找房）

五指山楼盘排行

1、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，绿化率60% 。

2、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），楼盘卖点，五指山森林湖地处五指山市新城区的核心位置，由中国民营企业500强恒昌集团touzi打造，是五指山市以养生为主题的高端楼盘，也是海南中南部度假养生模式的标杆楼盘。。

3、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，容积率1.5。

4、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，项目地址：五指山市环城西路东侧。

5、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），

6、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，

7、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，周边娱乐有红河园KTV (7.5公里)星光翡翠国际影城 (8.9公里)BOSS酒吧(福德莱大酒店) (8.3公里)。

8、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，物业费1.00元/平米/月。

9、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，

10、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，

五指山养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；五指山四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢五指山的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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